Dachgeschosswohnung in Stolberg (Rheinland)

Kapitalanleger oder Selbstnutzer gesucht...

ACHTUNG: Wir verkaufen beide Dachgeschosswohnungen (77 qm und 55 qm). Gerne auch zusammen!

Derzeit sind beide Einheiten vermietet; die eine seit über 20 Jahren und die andere seit gut 15 Jahren. Die Mieter würden gerne dort wohnen bleiben. Die monatlichen Kaltmieten liegen bei 480,00 € bzw. 350,00 €. Da es bis dato noch nie eine Mieterhöhung gegen hat, ist hier noch einiges an Potential.

Vor einem Jahr wurde eine energieeffiziente Wärmepumpe (Gas /Hybrid) eingebaut!

Diese beiden gemütlichen Dachgeschosswohnungen befinden sich in der 1. Etage /dem Dachgeschoss eines sehr gepflegten 5- Parteien –Hauses, Baujahr 1996. Das größere Objekt (ca. 77 qm) besteht aus drei Zimmern, einem ausgebauten Dachzimmer, das von der Diele aus über eine feste Treppe erreichbar ist (Fläche NICHT eingerechnet!), einer Küche, einem Badezimmer mit Fenster sowie einem separaten WC für Gäste. Die Böden sind teils gefliest und teils mit Laminat belegt. Es gibt einen großen Balkon -Panoramablick inklusive (siehe Foto!)

Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie dem beigefügten Grundriss.

Die kleinere Wohnung (ca. 55 qm) besteht aus zwei Zimmern, einem ausgebauten Dachzimmer mit Einbauschränken (Fläche NICHT eingerechnet!), einer Küche, einem Badezimmer (ebenfalls mit Fenster) und einer Diele. Bis auf das Schlafzimmer ist hier alles hell gefliest.

Zu dieser Wohnung gehören zwei Balkone.

Darüber hinaus gehört zu den Einheiten auch die Hälfte des schönen, gepflegten Gartens (30x40 Meter). Die andere Hälfte des gesamten Ensembles gehört einem anderen Eigentümer. Die Verkäufer dieser beiden Wohnungen haben seinerzeit mit ihrem Kompagnon gemeinsam das Haus gebaut und Grundstück sowie Parkplätze hälftig geteilt.

Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze, die den Bewohnern aktuell noch kostenfrei zur Verfügung stehen.

Zu jede Wohnung gehört ein Kellerraum. Darüber hinaus steht ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.