Etagenwohnung in Straubing

Sofort Bezugsfertig, ohne lästige Renovierungen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2013 in massiver und hochwertiger KFW70 Bauweise fertiggestellt und kann durch den Personenaufzug vom Kellerabteil bis zu Ihrer Wohnung barrierefrei erreicht werden.

Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zehn-Parteien-Hauses und liegt im Süden von Straubing.

Diese geräumige Wohnung besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und große Fenster, wodurch alle Räume sehr hell und einladend sind.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettfußboden in den Wohnräumen und großformatigen Fliesen in der Küche, dem Flur, dem Gäste-WC und dem Bad.

Das Herzstück dieser schönen 4-Zimmer-Wohnung ist der offene lichtdurflutete Wohnbereich, der Ihnen den Blick auf den Westbalkon freigibt. Die neuwertige Einbauküche, Wohnwand und Garderobe sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Als Abstellraum kann das zugehörige Kellerabteil genutzt werden. Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.

Die Wohnung wird von Privat verkauft, somit keine Maklerprovision.
Bitte auch keine Makleranfragen - diese werden nicht beantwortet.

- Wohnfläche 95,80 qm
- Wohn-/Esszimmer mit Balkon
- Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern
- zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und WM- Anschluss
- Gäste-WC
- Küche mit neuwertiger Einbauküche und Fenster
- Flur
- Garagenstellplatz
- Umweltfreundliche Pelletheizung
- Videosprechanlage
- Aufzug
- Parkettboden

Im Kaufpreis ist enthalten:

- die Wohnung
- Kellerabteil
- Stellplatz in großer Gemeinschaftsgarage
- die neuwertige Einbauküche
- die Wohnwand im Wohnzimmer
- die Garderobe + Garderobenschränke im Flur
- Instandhaltungsrücklagen-Anteil (Abrechnung 2024) 3784,99 €

Sonstiges:
Hausgeld (Abrechnung 2024)
- umlagefähige Kosten: 3383,09 €
- nicht umlagefähige Kosten 502,86 €
- Rücklagen-Anteil: 3784,99 €