Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Eller

Diese großzügige und moderne 4,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf-Eller bietet Ihnen auf ca. 121 m² Wohnfläche maximale Flexibilität. Durch die Zusammenlegung von zwei Einheiten (36 m² und 85 m²) eignet sich das Objekt sowohl perfekt für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung (z. B. für Pflege von Angehörigen oder als separate Einliegerwohnung).

Die Wohnung besticht durch eine freundliche, helle Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Das Gebäude wurde 1973 erbaut. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne, dabei sind die Fenster von außen nicht einsehbar und bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Sie ist zum 1. September bezugsfrei und somit ideal für Selbstnutzer. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze (zu je 15.000€) und zwei Kellerräume gehören ebenfalls zum Angebot.

Ausstattung

Große Fenster mit 2-fach Isolierverglasung (2017) – für viel Licht und angenehme Wohnatmosphäre

Elektrische Außenrollläden

Zwei Bäder (eins davon modernisiert 2017)

Gäste-WC (modernisiert 2017)

Badewanne und separate Dusche

Neue Heizkörper

Großzügige Loggia

Gaszentralheizung (Baujahr 2007)

Zwei Tiefgaragen-Stellplätze (Kaufpreis je 15.000€)

Zwei separate Kellerräume

Besonderheiten

Flexibel nutzbar durch Zusammenlegung zweier Wohnungen – ideal für große Familien, Pflege von Angehörigen oder zur (Teil-)Vermietung

Überwiegend Blick ins Grüne aus den Wohn- und Schlafräumen

Sehr gepflegte Wohnanlage mit hohem Eigentümeranteil

Sehr gute Instandhaltungsrücklage von ca. 280.000 €

Energieausweis liegt vor

Hausgeld: ca. 570 € monatlich (davon umlagefähige Kosten: 310 €, nicht umlagefähige Kosten: 110 €, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 150€)

Aktuelle Kaltmiete: ca. 1.500 €

Kaufpreis: 444.000 € VB plus 30.000€ für 2 TG-Stellplätze– provisionsfrei

Makler bitten wir nur um Kontaktaufnahme, wenn diese einen konkreten Kunden haben.