Hochparterre-Wohnung in Waiblingen

Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Waiblingen-Hegnach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, schöne Ausstattung und eine attraktive Wohnlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Haus mit fünf Wohneinheiten und ist Teil eines Wohnblocksareals mit drei Gebäuden und insgesamt 32 Wohnungen. Das Areal bietet seinen Bewohnern eine private Atmosphäre mit einem eigenen kleinen Spielplatz und einem nur für Anwohner zugänglichen Innenhof – ideal für Familien und alle, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen.

Die Wohnung zeichnet sich durch großzügige und optimal geschnittene Räume aus:

• Wohn- und Esszimmer: ca. 24  m² mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer: ca. 18,90  m², ebenfalls mit Balkonzugang
• Büro/Kinderzimmer: ca. 10,50  m²
• Separate Küche: Geräumig mit viel Arbeitsfläche und einer hochwertigen, modernen Nolte-Markenküche mit AEG-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
• Tageslicht-Dusche & Gäste-WC: Separate Gestaltung für hohen Wohnkomfort

Die Wohnung wurde komplett saniert und ist sofort bezugsfertig. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Besonders hervorzuheben ist die bereits installierte Klimaanlage im Wohnzimmer, die für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt.

Weitere Highlights:

• Großzügiger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
• Neue Fenster für das gesamte Areal bereits beschlossen – Umsetzung im April (finanziert über das Hausgeld)
• Tiefgarage direkt über das Treppenhaus erreichbar
• Waschküche und Fahrradkeller im Untergeschoss

Kaufpreisaufteilung:
Der Gesamtpreis von 329.000 € umfasst die Wohnung sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 314.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den separat ausgewiesenen Stellplatz.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei – der Zugang erfolgt über fünf Stufen im Eingangsbereich. Sie wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, der Auszug erfolgt nach dem Verkauf sofort.

Einziehen und wohlfühlen – sichern Sie sich diese wunderschöne Wohnung in begehrter Lage von Waiblingen-Hegnach!