Erdgeschosswohnung in Lappersdorf

� Außenstellplatz separat: 16.000 €
� 3 Zimmer • � 68,88 m² Wohnfläche + 80 m² Garten
� 6,87 m² Keller • � Privater Wohnungseingang
� Lappersdorf (nahe Regensburg) • Baujahr 2024 • Erstbezug • Provisionsfrei – keine Maklerkosten

� Objektbeschreibung:
Diese stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem hochwertigen Neubau (Baujahr 2024) bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: den Komfort einer modernen Eigentumswohnung und das Wohngefühl eines kleinen Hauses.

Über einen privaten Eingang (nicht über das Treppenhaus!) betreten Sie Ihr neues Zuhause. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem 80 m² großen Garten schafft ein besonderes Raumgefühl und lässt keine Wünsche offen.
Die großzügige Fensterfront mit elektrischen Rollos, hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden, ein vollständig gefliestes Badezimmer sowie Fußbodenheizung in allen Räumen garantieren komfortables Wohnen auf hohem Niveau.

�️ Ausstattungsdetails:
Erstbezug – Fertigstellung November 2024
3 Zimmer auf 68,88 m² Wohnfläche + 6 m² Terrasse (hälftig angerechnet)
Privater Eingang – kein Treppenhauszugang notwendig
Großer Garten (80 m²) mit zwei Zugängen
Landhausdielenparkett (Sonderausstattung)
Komplett gefliestes Bad mit Badewanne (Sonderausstattung)
Fußbodenheizung, einzeln steuerbar
Elektrische Rollläden mit Notkurbel-Funktion
Fensterlüftungssystem, energieeffizient
Pelletheizung (zentral)
Kellerraum (6,87m²)
Einbauküche wird ohne Elektrogeräte verkauft
Zugang zu Tiefgarage und Keller nur über Außengang – barrierearm
✅ Kreditübernahme möglich (nach Absprache mit Bank)
✅ Provisionsfreier Verkauf – keine Maklerkosten
� Außenstellplatz separat erhältlich (16.000 €)