Terrassenwohnung in Grabenstätt

Diese einmalige, nach Süden ausgerichtete und sehr repräsentative 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Familienhauses (Energieeffizienzhaus, KfW-Effizienzhaus 55 gemäß Baubeschreibung) mit Aufzug in Grabenstätt-Winkl (Schloss Winkl), in unmittelbarer Nähe zum Chiemsee. Die Wohnung ist barrierefrei – mit Ausnahme des Übergangs vom Wohnzimmer auf die ca. 48 m² große Südterrasse mit Bergpanorama und Blick ins Grüne.

Die Wohnung bietet:

-Großen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 51 m²

-Schlafzimmer ca. 16 m²

-Kinder-/Arbeitszimmer ca. 10 m²

-Flur/Diele ca. 7 m²

-Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche mit Echtglasduschabtrennung und Waschtisch mit Doppelwaschbecken, ca. 7,80 m²

-Dusch-WC mit bodengleicher Dusche mit Echtglasduschabtrennung und Waschtisch, ca. 4,70 m²

-Abstellkammer ca. 2,90 m²

-Südterrasse mit ca. 48 m² (zu 12,15 m² in die Wohnfläche eingerechnet)

-Kleiner Balkon ca. 1,70 m²

-Kaminanschlussmöglichkeit

-Ein gemauerter Kellerraum, ca. 13,50 m²

-Ein Tiefgaragenstellplatz

-Außenstellplätze vor dem Haus

-Gemeinschaftsraum/Fitnessraum im Keller

-Wasch- und Trockenraum im Keller

-Fahrradraum im Keller

Die Wohnung wurde im Juli 2015 fertiggestellt und erstmals bezogen.

Auf der großen, sonnigen Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf das Vorailpenland und ins Grüne.

Der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist offen gestaltet und wird durch die Süd-West-Ausrichtung von Licht durchflutet – hier entsteht ein besonderes Wohngefühl.

Hochwertige Materialien wie Massivparkett in den Wohnräumen, Kassettentüren, edles Feinsteinzeug in Bad und WC, dreifach verglaste Kunststofffenster, innen- und außenliegende Jalousien, geschmackvolle Wandfarben, eine stilvolle Einbauküche, eine Gegensprechanlage mit Video-Funktion, Kaminanschlussmöglichkeit und vieles mehr sorgen für hohen Wohnkomfort.

Beheizt wird die Wohnung über eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, gespeist von einem Blockheizkraftwerk sowie – zur Abdeckung von Spitzenlasten – durch eine im Jahr 2023 erneuerte Gasbrennwerttherme.

Sie erreichen die Wohnung über ein attraktives, helles und barrierefreies Marmor-Glas-Treppenhaus mit Aufzug. Fußboden und Treppenstufen bestehen aus Marmor, die Geländer sind in Glasausführung gehalten.