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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hannover-List

RÖNPAGEL IMMOBILIEN: List Nähe Eielenriede MFH mit 8 WE + großer Ausbaureserve

Bunsenstr.
30163 Hannover, List
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Kaufpreis
1.750.000 €
Zimmer
32
Fläche
770.72 m²
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Objekt-ID: 37666464

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 32
Größe: 770.72 m²
Grundstücksfläche: 729,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 1.750.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 2.270,60 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1950
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus Baujahr 1950 verfügt über
8 großzügige Wohneinheiten (jeweils 4 Zi. mit ca. 96 qm), einen Vollkeller sowie eine große Ausbaureserve im Dachboden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 770 qm zzgl. Nutzfläche Vollkeller und DG-Ausbaureserve. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 729 qm.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt Soll/Ist rund 72.475€/Jahr.

Untere Nettokaltmiete = 7,67 €/qm
Obere Nettokaltmiete = 9,00 €/qm
Durchschnitt = 7,84 €/qm

Die durchschnittliche Kaltmiete in vergleichbarer Lage und Ausstattung beträgt in der Neuvermietung ca. 10,37 €/m² (+32%)

Die Immobilie weist somit erhebliches Entwicklungspotenziel im Ertragswert auf.
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Lage

Bunsenstr.
30163 Hannover
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Hannover List

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.619,29 €/m² in Hannover - List. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Hannover liegt derzeit bei 5.202,57 €/m².

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