Etagenwohnung in Düsseldorf-Flingern Nord

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug bietet stilvolles Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs – Flingern-Nord.

Das Apartment überzeugt durch seinen idealen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem ruhigen Schlafzimmer zum Innenhof, einer modernen separaten Küche und zwei großen Balkonen – einer zur sonnigen Straßenseite, der andere zum geschützten Innenhof. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein luxuriöses En-Suite-Bad und ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung wurde 2016 umfassend generalsaniert (inkl. Sanitär, Böden, Decken, Fenster auf Rückseite) und hochwertig ausgestattet. Glatt verputzte Wände, bodentiefe Fenster, hochwertige Bodenbeläge und eine vollausgestattete hochwertige Einbauküche sorgen für ein zeitlos elegantes Wohnambiente.


Fakten auf einen Blick (für Investoren & Selbstnutzer):

* Provisionsfreier Verkauf – direkt vom Eigentümer

* Solide Mieteinnahmen: 1.221 € kalt / Monat

* Staffelmietvertrag: +2,5 % jährlich

* Hausgeld: 381,75 € monatlich
 – davon umlagefähig: 247,96 €
 – selbst zu tragen: 133,79 €

* Grundsteuer B: 143,28 € / Jahr (umlagefähig)

* Zuverlässige Mieter seit 2022, sehr sympathisch und pünktliche Mietzahlungen

* Verbleib gewünscht, jedoch Eigenbedarfskündigung mit 3 Monaten Frist möglich

* Verkauf zum 01.10.2025

Besichtigungen werden voraussichtlich am Do. 03.07.2025 und Fr. 04.07.2025 stattfinden. Sie werden nach Zusendung Ihrer Informationen dazu separat eingeladen.