Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuental

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus in Neuental-Schlierbach in Massivbausweise mit ca. 210 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und diverse massive Nebengebäude.
Das Haus wird ist ab nächsten Monat vermietet ohne die Wirtschaftsgebäude. Langfristiger indexierter Mietvertrag.
Die Bruttorendite ohne Vermietung der Wirtschaftsgebäude u. Garagen beträgt dann 7,5 %
Bei Komplettvermietung, d.h. inklusive der Nebengebäude kalkulatorisch ca. 9 % konservativ geschätzt.

Wohnhaus: Zwei separate Wohnungen + Dachgeschoss
Erdgeschosswohnung hat 3 ZKB mit 76 qm Wohnfläche.
1 Stock 3 ZKB mit 76 qm Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern ca. 60 qm Wohnfläche.

Nebengebäude:
2-geschossiges Wirtschaftsgebäude ausbaubar zu WE mit ca. 140 qm Wohnfläche oder geeignet für gewerbliche Zwecke (Büro, Lagerraum etc. oder Pferdeliebhaber.
+
1 Garage mit Stahltor
Scheunengebäude für Werkstatt oder z.B. für 2 Wohnwagen
1 ehemaliger Stall
diverse Außenstellplätze für PKW

Wohnhaus - Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon
Dachgeschoss: 3 Zimmer,
Insgesamt sind derzeit 9 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder vorhanden. Im Dachgeschoss wären Küche und Bad ausbaubar. Geheizt wird mit Ölheizung. Exposee vom Bauingenieur mit Verkehrswertermittlung liegt zur Einsicht vor. Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Fenster sind Kunststofffenster überwiegend.