Haus zum kaufen in Weißenburg in Bayern

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Inmitten der historischen Weißenburger Altstadt vereint dieses Ensemble aus zwei verbundenen Gebäuden auf rund 657m² Gesamtfläche attraktive Gewerbe- und Wohneinheiten mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, jeweils mit eigenem, teils ausgebautem Keller. Ein möglicher Durchbruch zwischen den Kellern schafft zusätzliche Nutzungsoptionen.

Die Obergeschosse (1. bis 3. Stock) beherbergen fünf Wohneinheiten: Zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 115m² und 110m²), zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 100m² und 90m²) sowie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung. Drei der großen Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit stehen derzeit leer – ideale Voraussetzungen für Neunutzung oder Neuvermietung.

Das Dachgeschoss dient aktuell als Abstellfläche, bietet jedoch viel Ausbaupotenzial – etwa für eine Dachterrasse oder zur Erweiterung der 2-Zimmer-Wohnung.

Ein Objekt mit Charakter, Potenzial und attraktiver Renditechance – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.

Mieteinnahmen im Überblick:

Aktuell vermietet: 4 Einheiten – ca. 35.000€ p.a. (kalt)
Vermietungspotenzial: 3 weitere Einheiten – ca. 30.000€ p.a. (kalt)
Gesamtpotenzial: bis zu 65.000€ Jahresnettokaltmiete

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 118,6 kWh/(m²a) Gas, Bj. 2016

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky