Etagenwohnung in Essen-Rüttenscheid

Objekt-Nr. „02“
(Bitte ggf. im Telefonat die "02" benennen, wenn Sie Frage/n zu genau dieser Whg. haben)

DAS PDF-EXPOSÉ HERUNTERLADEN:

Nachdem Sie sich die Fotos angeschaut haben, finden Sie unterhalb der Foto-Leiste, - wenn Sie weiter nach unten "scrollen" - die Rubrik,

"Dokumente"

Jederzeit können Sie dort "Ihr" ausführliches (Erst-) Exposé, als Pdf herunterladen!

ALLGEMEINES ZUM OBJEKT:

Das Objekt befindet sich in einem äußerst netten Seitenstraßen-
Geflecht von Essen-Rüttenscheid, im Nahbereich der bekannten Girardetstr.

DAS HAUS:

Hübscher Altbau,

Dreifamilienhaus,

allgemeine Gartennutzung.

Das Haus ist unterkellert - und verfügt über einen „nicht ausgebauten“ Dachboden, der im Gemeinschaftseigentum steht.

DIE WOHNUNG:

Jeweils eine Wohnung pro Etage
(Nur 3 Parteien im Haus)

Die Wohnung ist freigezogen.
Sie steht somit Selbstnutzern,
als auch Kapitalanlegern gleichermaßen zur Verfügung!

Die Whg. besteht aus (s. dazu auch d. Grundriss ohne Gewähr):

Raum 1 mit anschließendem

Balkon (überdacht)

Raum 2

Raum 3

Küche

Bad

Diele (klein)

EXTERN vorhanden sind:

Persönliches Kellerabteil

Mögl. Mitbenutzung d. gemeinschaftl. Kellerbereiche, bzw. d. Waschkellers, des gemeinschaftl. Gartens und d. Dachbodens.


Die Wohnung im 1. OG eignet sich am besten für 1-2 PERSONEN denn:

Die 3 Räume sind im rechten Winkel (nacheinander) angeordnet.

Man erreicht von Raum 1 aus Raum 2 und von dort aus,
daher von Raum 2 in der Folge Raum 3. (Siehe Fotos)

Die Räume gehen demnach nicht von der Diele ab!

Für eine dritte Person wäre die Wohnsituation daher weniger geeignet,

da man durch einen Raum "laufen muss", um in d. nächsten/ folgenden Raum zu gelangen.)

Bei 1-2 Pers. stört das sicherlich "keinen Menschen", - aber bei "dreien wäre es eine/r zuviel".

Lediglich Küche und Bad befinden sich in einem sep. "Trakt", der über ein kleines Stück "Flur/ Diele" zu betreten ist.

Vorteil der soeben geschilderten Anordnung:

Das Licht fällt von zwei Seiten in Raum 1 und Raum 2 ein, da beide
Räume direkt hintereinander liegen.

Für alle Freunde von "Licht, Luft und hellen Räumen" ist dies ein
sehr positiver Aspekt, wie wir finden!