Etagenwohnung in Eichenau

Gut geschnittene lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1.Stock eines kleinen Wohn-/Geschäftshauses im Herzen von Eichenau zu verkaufen. Süd-Westausrichtung.
Wohnfläche ca. 84 qm:
Lichtdurchflutetes großes Wohn/Esszimmer (32,7 m²) mit anschließender halboffener Küche (7,7 m²)
Schlafzimmer (13,6 m²)
Kinder/Arbeitszimmer (10,6 m²)
innenliegendes Bad (raumhoch gefliest, mit Lüftung) mit Wanne, separater Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner (7,4 m²)
Separate Abstellkammer (1,8 m²)
Flur (9,6 m²)
Balkon, Süd-West-Ausrichtung, Sonne von Mittag bis Abend, ca. 3,8 m² (zu 50% angerechnet)

Die Ausstattung;
Wohn-/Schlafräume und Diele mit Fertigparkett (Echtholz), Küche, Bad und Abstellkammer mit Fliesen.
Einbauküche inbegriffen (mit Herd, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine, kein Kühlschrank)
Doppelt verglaste Fenster, Außenwände 36 cm, Rollläden an allen Fenstern
Einzel-Tiefgaragenstellplatz (im Preis inbegriffen), Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum

Die Wohnung ist frei und kann schnell bezogen bzw. vermietet werden.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, gültig bis 20.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung, Heizungsbefeuerung: Erdgas E
Energieverbrauch: 95,4 kWh/(m²*a),
Energieeffizienz: Klasse C
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Erstbezug: 2001