Einfamilienhaus zum kaufen in Spalt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 2022 in hochwertiger Holzständerbauweise (Kfw 55) errichtet und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 1.050 m² viel Platz zum Wohlfühlen.


Die Lage:

Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Stockheim der Gemeinde Spalt, nur 500 Meter vom malerischen Igelsbachsee, einem Seitenarm des Brombachsee, entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Brombachsee lädt zu Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren ein.

Die Entfernungen:

- Igelsbachsee: 500m
- Absberg: 3,1km / 5min mit PKW / 6min mit ÖPNV
- Spalt: 4,3km / 7min mit PKW / 13min mit ÖPNV
- Pleinfeld: 12,5km / 13min mit PKW
- Roth: 24km / 24min mit PKW
- Ansbach: 39km / 36min mit PKW
- Nürnberg: 49,5km / 43min mit PKW


Beschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt an einem leichten Hang und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie einen großen Wohnbereich mit offener Küche, der ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad, das Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Das Untergeschoss ist perfekt für Homeoffice oder kreative Hobbys gestaltet: Hier finden Sie ein Arbeitszimmer sowie einen großen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann.

Zudem gibt es zwei Unterstände für Gartenwerkzeug und Holzlagerung, einen großen Terrassenbereich vor dem Haus, ein großes Gartenhaus (WLAN und Strom) mit kleiner Grill- und Kochstation, Terrasse mit Weitblick Richtung See sowie einen Felsenkeller. Eine Reihe von Obstbäumen ergänzt das tolle Ambiente.


Technik/Ausstattung:

Das Untergeschoss ist als Betonwanne (weiße Wanne) erstellt, das Haus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden ist in massiver Holzständerbauweise errichtet. Decke über dem Erdgeschoss als Massivholzdecke, die Treppenanlagen sind aus massivem Mehrschichtholz.

Gaulhofer-Kunststoff/Alurahmen-Fenster mit 3-fach Verglasung, an der Nord- und Ostseite mit Sicherheitsglas im Erdgeschoss.
Innentüren und Zargen in Holz, Drückergarnituren mit verdeckter Absperrfunktion. Zugang vom Flur zum Wohnbereich mit Ganzglas-Schiebetüre.

Die Böden sind mit Feinsteinzeug und hochwertigem Laminat belegt.

Beide Bäder mit Fenster, Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Heizung und Warmwasserversorgung über einen Holzscheitofen mit Wassertasche, Solarthermieanlage mit Pufferspeicher und zusätzlichem Heizstab. Im Untergeschoss steht ein zusätzlicher Holzofen zur Verfügung.

Zur Unterstützung kann eine Wärmepumpe mit dem System verbunden werden.

Photovoltaikanlage (Insellösung) inkl. Batterien (2x 110ah, 12V) sowie eine weitere PV-Balkonanlage. Umschaltbar für einige Steckdoen im Keller (u.a. für Kühltruhe).

Umgebung:

In der Umgebung gibt es zahlreiche interessante Adressen, die das Leben in Stockheim bereichern. Besuchen Sie die örtlichen Bäckereien und Lebensmittelgeschäfte für frische Produkte oder genießen Sie die Gastfreundschaft in den umliegenden Restaurants. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe gut erreichbar.


Weitere Info:

https://www.spalt.de/de-de/willkommen/
https://www.fraenkisches-seenland.de/