Erdgeschosswohnung in Witten

In einem der Industriedenkmäler der Region – dem historischen und ehemaligen Backsteingebäude der Privatbrennerei Sonnenschein – befindet sich diese außergewöhnliche Loftwohnung. Die Immobilie liegt in exponierter Wohnlage direkt am Ruhrufer, nahe Witten-Herbede, und verbindet auf einzigartige Weise industriellen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein offenes, großzügiges Raumkonzept mit hohen Decken, charakteristischen Rundbogenfenstern sowie sichtbaren Stahlstützen und -trägern als stilprägende Elemente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Eine moderne, glatt verputzte Wandgestaltung unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstil. Die perfekt integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist die Loggia mit angrenzender Terrasse – ein privater Rückzugsort mit direktem Zugang ins Freie.

Die Wohnung befindet sich in einem eingezäunten Wohnhaus mit einem gepflegten Innenhof, der über eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse und Grünfläche verfügt. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiterer Stellplatz in der Garagenanlage mit überdurchschnittlich hoher Deckenhöhe kann optional für 18.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 750 € (inkl. Stellplatz), wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.