Erdgeschosswohnung in Gaiberg

Diese gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem großen Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei miteinander verbundenen Häusern, welches im Jahr 1974 gebaut wurde. Die Wohnung befindet sich im äußeren Hausabteil im Erdgeschoss zusammen mit 26 Wohneinheiten im Haus. Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht, funktionalen Ausstattungsdetails und einem Blick ins Grüne - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 800€ pro Monat.
Die Wohnung liegt in naturnaher Umgebung und grenzt unmittelbar an ein weitläufiges Waldgebiet, das zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt. Ein kleiner, geschützter Balkon eröffnet zudem einen ruhigen Rückzugsort mit Ausblick in die Natur.
Das Raumangebot umfasst neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich auch ein separates Büro, ein vielseitig nutzbares Hobbyzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie Küche, Bad und ein Gäste-WC. Ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentral gelegene Pelletsheizung aus dem Jahr 1997, die nicht nur das Haus, sondern auch angrenzende Einheiten versorgt (Nahwärme). Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und bietet daher auch eine attraktive Gelegenheit für Investoren.