Etagenwohnung in Erkrath

Das Objekt befindet sich innerhalb einer sehr gepflegten Wohnanlage im kleinsten von insgesamt fünf Häusern (2 Etagen mit insgesamt 9 Parteien).

Trotz nur 2 Etagen verfügt das Haus über einen Personenaufzug sowie ein modernes, sehr geräumiges Treppenhaus.
Die Wohnung selbst bietet durch ihren vorteilhaften Schnitt die Möglichkeit, sowohl als 3,5 Zimmer- als auch als 4,5 Zimmer-Wohnung genutzt zu werden.
Aktuell ist durch ein Ständerwerk mit Gipswänden ein zweites Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer entstanden, welches problemlos auch wieder entfernt werden kann.
Dadurch würde das Wohnzimmer noch zusätzlich an Größe gewinnen.
Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich der offene Essbereich.


Es gibt ein Wannenbad und ein Duschbad, jeweils mit Toilette und großem Waschbecken. Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
2 Balkone runden das Angebot ab und erfreuen sich über viel Tageslicht.
Der Preis der Wohnung beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz und natürlich einen privater Kellerraum.
Das Treppenhaus wird regelmäßig durch externe Dienstleister gereinigt.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf ca. 600.000 Euro, der darin enthaltene Eigenanteil beträgt ca. 8.700 Euro.
Im Jahr 2023 wurden 1.138€ Hausgeld rückerstattet.
Die Abrechnung für 2024 liegt aktuell noch nicht vor.

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