Etagenwohnung in Laatzen

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Laatzen-Mitte erwartet Sie diese attraktive, seit 2017 zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Investitionshorizont.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch einen weiten Ausblick über die grüne Nachbarschaft sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zur Loggia, das Schlafzimmer mit Korkparkett sowie die moderne Einbauküche (Eigentum des Vermieters, im Kaufpreis enthalten) bieten hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die gute Ausstattung durch Außenjalousien. Das tageslichthelle Bad ist teils modernisiert und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Mieterin lebt seit 2017 in der Wohnung, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2022. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 440,-- €, hinzu kommen 120,-- € Nebenkostenvorauszahlung.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand: Das Flachdach wurde Ende 2023 komplett erneuert. Die Steig- und Fallleitungen wurden bereits 2017 vollständig modernisiert. Das gepflegte Wohnumfeld und der gute Zustand der Gemeinschaftsanlagen sprechen für eine nachhaltige Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt 349,-- €, davon entfallen 154,82 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Ein durchdachtes Investment mit zuverlässiger Mieterin, hochwertiger Ausstattung und in gesuchter Lage von Laatzen-Mitte – ideal zur langfristigen Vermögenssicherung.