Einfamilienhaus zum kaufen in Neubrunn (Unterfranken)

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit moderner Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf großzügigen ca. 329 m² Wohnfläche. Das im Jahr ca. 1770 errichtete Haus wurde in den Jahren 2002 bis 2003 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Elektrik- und Wasserleitungen, das Dach sowie die Fenster vollständig erneuert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wohnräume des Hauses erstrecken sich über das 1. und 2. Obergeschoss und umfassen insgesamt fünf großzügige Zimmer, die individuell nutzbar sind – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ideal für eine gewerbliche Nutzung wie eine kleine Praxis, Büroeinheit oder Einliegerwohnung. Die Elektrik- und Wasserleitungen wurden bereits neu verlegt, jedoch befindet sich das EG aktuell nahezu im Rohbauzustand. Böden, Wandgestaltung und Innenausbau sind noch umzusetzen, was Käufern maximale Flexibilität für die künftige Nutzung eröffnet. Eine gewerbliche Nutzung ist aktuell nicht offiziell genehmigt, kann aber beim zuständigen Bauamt beantragt werden.

Zur Ausstattung des Hauses gehört unter anderem eine elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer sowie ein effizienter und umweltfreundlicher Pellet-Ofen, der im Jahr 2022 installiert wurde. Ein kleiner, gepflegter Gartenbereich lädt zum Verweilen ein – sowohl privat als auch für Kunden bei gewerblicher Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller im Untergeschoss, der sich ideal als Lager, Weinkeller oder Hobbyraum nutzen lässt. Eigene Stellplätze sind dem Objekt nicht zugeordnet, jedoch befinden sich im angrenzenden Hof regelmäßig freie Parkmöglichkeiten, die von Bewohnern und Besuchern genutzt werden können.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Freiberufler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Der besondere Mix aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und individuellem Gestaltungspotenzial macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Energieausweis in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.