Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Kohlgrub

Wir verkaufen unser Einfamilienhaus mit 226 m² Wohn-/Nutzfläche und 891 m² Grundstück, in sehr guter Lage in Bad Kohlgrub ohne Provision direkt vom Eigentümer. Das Haus wurde im Herbst 2014 als Massivhaus begonnen zu bauen und am 01.03.2015 nach vollständiger Fertigstellung bezogen.

Barrierefrei ist das Haus bequem zu nutzen. Das als Vollgeschoß ausgebaute Dachgeschoß wird mittels Aufzug rollstuhl- und seniorengerecht erreicht.

Die Brennwert-Thermen-Heizung wird mit Propangas aus einem unterirdischen GASTANK versorgt. Der ursprüngliche Erdgasanschluß ist abgemeldet und verplombt. Falls gewünscht ist die Wiederaufnahme der Lieferung auf Antrag möglich.

Ein 14 kWh Scheitholz-Kamin mit Wassertasche, dient zur zusätzlichen Energieeinbringung mittels elektronischer Regelung, in den 950 l-Schichtenspeicher.

6 thermische Solarmodule stellen zusätzlich das Warmwasser während der Frühjahres- bis Herbstmonate kostengünstig bereit.

Die Stromversorgung wird durch eine 8,125 kWp PV-Anlage mit 10,5 kWh Sonnen-Batteriespeicher zu sehr geringen Kosten (im Jahr 2024 = 271 €) unterstützt. Wir haben mit Fa. Sonnen den sog. Sonnenflat-Vertrag abgeschlossen (monatl. kündbar) und zahlen monatlich 33 € für den vom Netz bezogenen Strom. Dieser Betrag wird durch Gutschriften aus unserer Stromerzeugung und Gewinnbeteiligung bei Sonnen, wesentlich reduziert.

Mittlerweile ist eine Photovoltaikanlage mit einer maximalen Leistung von 30 kWp von der Umsatz- und Mehrwertsteuer, Einkommensteuer und Gewerbesteuer befreit. Somit steht einer Erweiterung der Anlage um ca. 21 kWp nichts im Wege.

Für 2 Wallboxen, sowie für die Flaute-Zeiten, werden 1.150 kWh kostenfrei pro Jahr bereitgestellt.

Zum nicht unterkellerten Haus gehören 2 Massiv-Garagen mit elektr. Toren und Fernbedienung sowie 2 Stellplätze im Freien.
Auf der Haussüdwestseite plätschert unterhalb der Terrasse ein kleiner Bach dahin und trägt zur idyllischen Atmosphäre bei.. Auch bei den bisher stärksten Regenfällen und Hochwassermeldungen in der Region seit 2014, gab es keinerlei Probleme.

Eine 5000 l Regenwasserzisterne ermöglicht mittels automatischer Pumpe die Gartenbewässerung an 3 Zapfstellen.

Auf der südwestseitigen überdachten Terrasse mit 2-seitiger Fensterverglasung kann man die Abendsonne genießen.

Sauna ist in dem sehr großen Bad im Dachgeschoß plaziert und lädt zum Entspannen ein.

Waschraum für Waschmaschine und Trockner, ist im Dachgeschoß vorgesehen.

Von einem Südbalkon kann man die Silhouette der Voralpen mit Hörnle genießen.