Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grenzach-Wyhlen

Das Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauweise in leichter Hanglage errichtet. Vor ca. 15 Jahren fand auch schon eine erste energetische Sanierung statt. So wurde das gesamte Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die schon vorhandene Wohnfläche und das weitere Flächenpotential sind riesig. Aktuell beträgt die Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 93 m² und im Obergeschoss ca. 132 m². Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, wurde allerdings für den Ausbau haustechnisch vorbereitet. Bei einem kompletten Ausbau wäre hier eine zusätzliche DIN-Wohnfläche mit ca. 94 m² möglich. Damit hätte das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 320 m². Das Wohngebäude ist Südwest ausgerichtet. Durch die leichte Hanglage liegt die Einliegerwohnung im EG auf Gartenniveau mit den Kellerräumen und der Heizung im Rücken. Die darüber liegende Hauptwohnung befindet sich talseits (!) auf Obergeschossebene.

Ein breit angelegter Treppenzugang mit nur 5 Stufen führt auf der Südseite des Wohnhauses zum Hauseingang der Hauptwohnung. Der erste Eindruck beim Betreten des Wohnhauses vermittelt Ihnen sofort das Gefühl von großzügigem Wohnen in moderner Architektur. Ein großer, verglaster Dielenbereich mit Windfang bietet viel Platz für ein ansprechendes Foyer. Ein Durchgang führt dort direkt in ein außerhalb der Wohnungsgrundrisse liegendes Treppenhaus, das alle Wohnebenen erschließt.

Rechts im Grundriss neben dem beschriebenen Empfangsbereich befinden sich die ersten beiden Schlafzimmer mit ca. 21 m² und 15 m², jeweils nach Norden und Süden ausgerichtet. Linker Hand liegt das große Wohnzimmer mit separatem Essbereich mit insgesamt ca. 45 m².

Die Küche mit knapp 10 m² ist zum Essbereich hin aktuell nicht geöffnet. Vom Wohnzimmer und Essbereich ist der Zugang auf einen breiten, über Eck von Süden nach Westen verlaufenden Balkon möglich.
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Hauseingang auf der Westseite des Wohnhauses. Aktuell ist die Wohnung aber auch über das Treppenhaus innen zugänglich. Der Aufwand, hier eine Abgeschlossenheit (bauliche Trennung) zu schaffen, um beispielsweise die ELW separat zu vermieten oder beruflich zu nutzen (Büro/ Praxis), wäre mit geringen Mitteln jederzeit möglich. Die Raumsituation wäre aber auch ideal geeignet für ein Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnung hat zwei große Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² und 23 m², eine Küche, ein Badezimmer und einen ausgebauten Abstellraum mit ca. 14 m² Wohnfläche.
Auf der Nordseite des Wohnhauses gibt es zwei KFZ-Stellplätze in einer Linie. Im weiteren hinteren Grundstücksbereich könnte auch eine Doppelgarage ihren Platz finden.