Maisonette-Wohnung in Heidelberg-Neuenheim

Zum Verkauf kommt eine repräsentative Maisonette Wohnung in einem ruhigen 6-Familien-Haus in HD-Neuenheim. Dabei wurden die obersten Wohnungen 5+6 zu einer Wohnung vereint, d.h. es gibt lediglich 4 weitere Parteien im Haus. Entsprechend gehören zur Wohnung auch 2 kleinere Kellerräume.

Die 6 Zimmer der Wohnung sind derzeit lukrativ einzeln an Studenten vermietet, d.h. die Wohnung „zahlt sich von selbst ab“. Die Mieten sind im Heidelberger Vergleich sehr moderat angesetzt und bieten weiteres Erhöhungspotential. Nach Ablauf einer Sperrzeit kann natürlich auch Eigenbedarf angemeldet und die Wohnung selbst bezogen werden.

Im unteren Geschoss der Maissonette wurden die beiden ehemaligen Küchen zu einer großen gemütlichen Wohnküche mit über 20 qm vereint. Des Weiteren befinden sich 4 Zimmer und 2 Bäder auf dieser Ebene.

Eine schöne Holztreppe führt hinauf in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Loftzimmer und eine gemütliche Terrasse. Von dieser ruhigen Dachloggia mit Markise hat man einen herrlichen Blick in das grüne Innenquarre.

Das Loftzimmer mit seinen fast bodentiefen Dachschrägenfenster ist sehr hell und einladend. Bei einer evt. späteren Eigennutzung kann man hier das Masterschlafzimmer mit abendlichem Blick auf den Sternenhimmel einrichten.

Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene eine praktische Nische mit Waschgelegenheit. Dieses ehemalige kleine Badezimmer könnte ggf. auch wieder rückgebaut werden. Alle sanitären Anschlüsse sind nach wie vor vorhanden (siehe PDF Grundrisse – Optionen).

Das Haus weist einen baulich alterstypischen Zustand auf. Der Charakter und Flair der Neuenheimer Altstadt ist erhalten und gibt dem Ensemble eine besondere Atmosphäre.

Alle Einheiten im Haus werden über eine zentrale Gasheizung (Brenner im Jahr 2015 erneuert) mit Heizenergie versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe und hilft somit Kosten zu sparen.

Im Keller sind der Wohnung 2 kleinere Räume (zusammen ca. 8 qm) zugeordnet. Ein Waschmaschinenraum steht für alle zur Verfügung. Von hier aus gelangt man auch in den schmalen Garten hinter dem Haus.

Es gibt einen Hausverwalter, der sich um die WEG Abrechnungen kümmert. Im Hausgeld in Höhe von 495 € sind ca. 60 € an Rücklagen enthalten.