Erdgeschosswohnung in Castrop-Rauxel

Die 2013 sanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 1954 massiv erbauten Mehrfamilienhauses auf der „Liebigstraße“, in einer besonders ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Rauxel.

Die Eigentumswohnung verfügt über 65 m² Wohnfläche und ist mit ihren 3 Zimmern optimal aufgeteilt für Singles, eine junge Familie, ein Home-Office-Pärchen oder auch durch das Erdgeschoss für Senioren, die Wert auf eine zentrale und zugleich grüne Umgebung legen.

Sie betreten die in 2013 kernsarnierte Wohnung durch eine einladende Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen zentralen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Auf der rechten Seite befindet sich das 22 m² helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon. Ebenfalls auf der rechten Seite der Diele liegt das gut geschnittene Kinderzimmer, das sich alternativ hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Geradeaus betreten Sie das großzügige Schlafzimmer, das viel Platz für einen Kleiderschrank, ein Sideboard und zwei Kommoden bietet.

Links der Diele befindet sich das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie die Küche, welche bereits mit einer funktionalen Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet ist, welche für 5.000 € inkl. der eingebauten Waschmaschine, Backofen, Herd sowie der aus 2025 stammenden Spülmaschine verkauft wird.

Durch die platzsparende Glasschiebetür, bietet die kompakte Küche ausreichend Platz für den bereits integrierten Essbereich.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher um 1 Meter in die Tiefe vergrößert werden darf.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein grüner Gemeinschaftsgarten, der auch die Möglichkeit zum Grillen bietet.

Als Kapitalanleger lässt sich durch die potenzielle Kaltmiete von 560,00 € monatlich eine attraktive Bruttorendite von rund 5,89 % erzielen.