Etagenwohnung in Leipzig-Zentrum-Süd

LAGE / STADPALAIS / OBJEKTBESCHREIBUNG / 3-ZIMMER-STUCK-ETAGENWOHNUNG

Die Mozartstaße, Leipzig, mit ihrer eleganten anspruchsvollen historischen Bebauung - unmittelbar am Clara- Zetkin-Park - gehört zu den absolut begehrtesten Adressen dieser Stadt. Die in hohem Maße künstlerisch anspruchsvollen, überwiegend klassizistischen Palais, sind bestimmend für den noblen Charakter der Mozartstaße. Ein eindrucksvolles Beispiel der Baukultur jener Epoche bildet das von uns hier angebotene Stadtpalais. Es handelt sich hier um ein Kulturdenkmal in Sinne des § 2 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes. In der Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie elegante Restaurants, Cafés, Banken und Schulen. Das historische Centrum erreichbar in wenigen Minuten.

SANIERUNG STADTPALAIS / OBJEKTBESCHREIBUNG
Das unter Denkmalschutz stehende repräsentative historische Palais wurde in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege im Jahre 1995 umfassend renoviert. Erneuerung der gesamten Haustechnik, wie Heizung, Sanitär und Elektrik. Erneuerung Dachstuhl. Sanierung des
Kellerbereichs. Neue Dacheindeckung. Sprenglerarbeiten in Titanzink. Restaurierung der Fassaden und Balkone. Einbau Lift.

RENOVIERUNG DER 3 - ZIMMER - STUCK – ETAGENWOHNUNG, 4.OG, SÜDWEST-LAGE
Ebenso wurde in Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege die gegenständliche 3-Zimmer-Etagenwohnung wie folgt renoviert: Luxuriöse hochwertige Renovierung, wie neue Parkettböden in sämtlichen Salons, bzw. Räume. Glatte Wände und Decken. Echte Stuckdecken in beiden Salons. Matt-weiß lackierte hohe Türen, zum Teil zweiflügelig. Bad / Granit. Gäste-WC. Großzügiger Essbereich.

Leipzig / Wirtschafts-, Immobilien- und Messestandort
Neben Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg, München und Düsseldorf - den berühmten Big Five - zählt Leipzig mit seinen ca. 620.000
Einwohnern zu den bedeutendsten zukunftsorientierten und schnell wachsenden Wirtschaftsmetropolen Deutschlands. Hier haben sich
Weltkonzerne wie BMW, Porsche, Amazon, Siemens, DHL, Telekom, KPMG angesiedelt. Darüber hinaus bedeutender nationaler und internationaler Standort für Immobilieninvestments. Leipziger Messe - bestes Kongresszentrum Europas. Logistikstandort Leipzig - dynamischste Logistik-region - bereits die Nummer 3 in Europa.

KAUFPREIS – KAUFPREISBETRACHTUNG
3 - ZIMMER - ETAGENWOHNUNG – 4. OG – SÜDWESTLAGE


Kaufpreis 3-Zimmer-Etagenwohnung / 4. OG / 156,26 qm EUR 625.000
Quadratmeterpreis 3-Zimmer-Stucketagenwohnung EUR 3.999



Kaufpreisbetrachtung: Der Gesamtkaufpreis ist im Hinblick auf die privilegierte Lage - wohl eine der absolut ersten Adressen in
Leipzig – Zustand und Ästhetik des historischen Gebäudes, sowie die Qualität der Innenräume, extrem günstig. Darüber hinaus
immenses Wertsteigerungspotenzial. Erwähnt sei, dass aktuell selbst für Neubauten im Musikviertel / Leipzig Quadratmeterpreise zwischen
EUR 6.000 und EUR 10.000 aufgerufen werden.

VERMIETBARKEIT – KAPITALANLAGE – WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL
156,26 qm – 3-ZIMMER–ETAGENWOHNUNG – 4. OG – SÜDWESTLAGE

Die hervorragende centrale Lage – unmittelbar am Clara-Zetkin-Park – sowie die ästhetische Gesamtgestaltung dieser 3-Zimmer-
Etagenwohnung, mit Glaserker und Stuckelementen, sind Garant dafür, dass diese elegante Wohneinheit jederzeit problemlos zu vermieten ist. Das gleiche gilt für einen eventuellen späteren Wiederverkauf.

Charakteristisch für diese Lage am Clara-Zetkin-Park (Musikviertel) ist die hohe Dichte an Gerichten, Banken, Schulen, Kliniken und
Universitätsinstituten. Dadurch ergibt sich zwangsläufig ein großer Bedarf an Wohneinheiten, die – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – gleichzeitig zu Bürozwecken genutzt werden können.