Etagenwohnung in Aachen

Diese gepflegte Altbau-Dachgeschosswohnung befindet sich auf der Kasinostraße in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten – zentral gelegen in Aachen.

Mit weitem Blick auf den Dom und das Rathaus und einem durchdachten Grundriss überzeugt diese attraktive Wohnung. Die Einheit verfügt über insgesamt 81,30 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf eine großzügige Diele mit praktischer Garderobennische, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein offenes, helles Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Zusätzlich steht ein Spitzboden zur Verfügung, der über die Wohnung erschlossen ist und weitere Nutzfläche bietet. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Grundriss ist somit auch optimal WG-geeignet.

Zukünftig ist die Anbringung eines Balkons auf der rückwärtigen Gebäudeseite, mit Kostenbeteiligung, geplant. Die Baugenehmigung liegt bereits vor.

Die Kombination aus rund drei Meter hohen Decken, Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie stilvollen Fliesen in Küche und Bad unterstreicht den zeitlosen Altbaucharakter der Wohnung.

Die Einheit wird über eine Gasetagenheizung mit Brennwerttherme aus dem Jahr 2017 beheizt. Im selben Jahr wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und neu ausgebaut. Die Kunststofffenster zur Straßenseite sind dreifach verglast und bieten dadurch einen effektiven Schallschutz, während die übrigen Fenster mit einer Doppeltverglasung ausgestattet sind.

Der Erstbezug nach Sanierungsarbeiten war Ende 2017. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 9.315,00 €, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch langfristig für Eigennutzer attraktiv macht.

Das monatliche Hausgeld befindet sich derzeit aufgrund der Aufteilung des Hauses in der Ermittlung und wird Ihnen zeitnah mitgeteilt. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 0,40 € pro MEA, was aktuell ca. 80,00 € monatlich entspricht. Mit Gründung der Wohnungseigentümergemeinschaft wird ein Rücklagenkonto eingerichtet, das zunächst mit einem Gesamtbetrag von 5.000 € ausgestattet wird.