Etagenwohnung in Aachen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich auf 2. Etage der Kasinostraße in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten – zentral gelegen in Aachen.

Die Wohneinheit erstreckt sich über insgesamt 76,75 m² Wohnfläche und verfügt über eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Dazu zählen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, das 2022 vollständig erneuert wurde, sowie eine angrenzende Küche, die als Durchgangszimmer fungiert. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden und führt zu einem angrenzenden Schlafzimmer.

Zukünftig ist die Anbringung eines Balkons auf der rückwärtigen Gebäudeseite geplant. Eine Kostenbeteiligung durch den neuen Eigentümer ist vorgesehen.

Die Kombination aus rund drei Meter hohen Decken, Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie stilvollen Fliesen in Küche und Bad unterstreicht den zeitlosen und mittlerweile modernen Altbaucharakter der Wohnung.

Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung mit Kombi-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017. Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster, zur Straßenseite hin mit dreifacher Verglasung und Schallschutz.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zeitnah frei. Sie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.100,00 €, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer attraktiv macht.

Das monatliche Hausgeld befindet sich derzeit aufgrund der Aufteilung des Hauses in der Ermittlung und wird Ihnen zeitnah mitgeteilt. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 0,40 € pro MEA, was aktuell ca. 80,00 € monatlich entspricht. Mit Gründung der Wohnungseigentümergemeinschaft wird ein Rücklagenkonto eingerichtet, das zunächst mit einem Gesamtbetrag von 5.000 € ausgestattet wird.