Einfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Godesberg-Nord

• Solides, kernsaniertes, vollständig unterkellertes Massivhaus Baujahr 1964 mit seitlich angebauter Garage und tollem Blick
• Energieeffizienzklasse E, Primärenergiebedarf 35,37 kWh/m², Endenergiebedarf 151,77 kWh/m², Energieausweis vom 12.03.2025 (kann vor Ort eingesehen werden)
• 280 m² Grundstück, ca. 100 m² Wfl. in 2 Vollgeschossen (keine Schrägen) + ca. 19 m² wohnliche Nfl. „überdachter Freisitz“ + ca. 45 m² Nfl. im KG + Garage
• Pelletheizung (aus 2006) mit Sacksilo und Förderschnecke für 3t Einblaspellets (langjähriger Verbrauchs-Mittelwert für 2 Personen ca. 2,5 t pro Jahr)
• Überdachter Freisitz im Garten = zweites Wohnzimmer, Baujahr 2008 mit Baugenehmigung; zweite Terrasse am WZ mit guter Fernsicht
• Rundum erneuerte Außenanlagen aus 2008
• Photovoltaikanlage mit 4,83 kWp aus 2010 mit Einspeisevergütung von 0,39€/ kWh Laufzeit bis 31.12.2030
• Massiv gebaute Garage mit elektrischem Rolltor und 11 kW Wallbox aus 2020 (Mennekes)
• Einbauküche mit gemütlichem Essbereich (mit Markengeräten, im Kaufpreis enthalten)
• 4,5 Zimmer:
EG: 1 WZ, 0,5 Zimmer angrenzend an die Küche (zB als Home-Office), Gäste-WC;
OG: 3 Schlafzimmer, 1 Dusch-Bad, 1 separates WC
• bei hälftiger Anrechnung der wohnl. Nfl. im Freisitz errechnet sich eine Kaufpreisrelation in Höhe von rd. 4.977€!