Einfamilienhaus zum kaufen in Nidderau

Zum Verkauf steht dieses historische Wohnerlebnis in Erbstadt, welches den Flair vergangener Zeiten auf wunderbare Weise mit modernem Wohnkomfort verbindet.
In liebevoll gepflegtem Zustand präsentiert sich die Immobilie als echtes Unikat - für Menschen, die Wert auf Geschichte, Stil und Qualität legen.
Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1910 geschätzt.

Schon beim Betreten des vorderen Hofs, der das Haus zur Straße hin abschirmt, spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie.
Die Haustür führt Sie direkt ins Erdgeschoss, wo sich eine einladende Wohnküche mit offenem Wohnbereich befindet.
Ein zweiter Innenhof ist über eine Terassentür in der Küche zu erreichen und schafft eine angenehme, private Atmosphäre für Mahlzeiten oder geselliges Beisammensein im Freien.
Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die zusätzlichen Platz benötigen.

Das wohnraum ähnlich ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über eine reguläre Treppe, bietet zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für Hobbys.

Der hintere Hof bietet zudem Zugang zum Nebengebäude, in dem sich der Heizungsraum sowie ein separater Raum für die Öltanks befinden – praktisch und dezent vom Wohnbereich getrennt.
Die zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 1991 errichtet und der Brenner wurde 2010 erneuert.
Seither leistet die Gesamtanlage treue Dienste.

Des Weiteren verfügt das Haus über einen Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Zuge eines Anbaus im Jahr 1993 wurde die Immobilie funktional erweitert. Dabei entstanden ein separater Hausflur und ein Gäste-WC.
Im Rahmen dieser baulichen Maßnahmen wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sowie die elektrische Infrastruktur vollständig modernisiert.
Eine umfassende Renovierung der Außenfassade fand Im Jahr 2000 statt.

Um das Raumangebot zu erweitern, wurde im Innenhof ein Teil der Terrasse angemietet. Die aktuelle Monatsmiete beläuft sich derzeit auf ca. 40€ im Monat

Das Objekt befindet sich NICHT im Bereich des Ensemble- oder Denkmalschutzes!

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel „Hessengeld“ und „Jung kauft alt“ hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html