Etagenwohnung in Düsseldorf-Pempelfort

Die attraktive, vermietete Eigentumswohnung, WE Nr. 3, befindet sich im 2. Obergeschoss eines beidseitig angebauten Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1901 mit insgesamt sechs vermieteten Einheiten in begehrter Lage von Düsseldorf - Pempelfort.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine gut dimensionierte Diele, von der aus alle Zimmer erreichbar sind. Links gelangen Sie in das weiß geflieste Wannenbad mit Fenster und grauen Bodenfliesen. Ebenfalls links, zur rückwärtigen Gebäudeseite orientiert, gelangen Sie in die funktionale Küche, mit direktem Zugang zum überdachten, großzügigen nach Süden orientierten Balkon mit einer zusätzlich, praktischen Abstellkammer.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof orientiert, mit eigenem Zugang zum Balkon.

Rechts von der Diele erfolgt der Zugang zum großzügigen Esszimmer, welches über einen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Dieses verfügt zusätzlich über einen charmanten Erker, der den Raum über drei Fenster zur vorderen Fassade hin hell und gut belichtet und dabei einen schönen Ausblick bietet.

Über das Esszimmer gelangen Sie gleichzeitig in das etwas kleinere Kinder-/ Arbeitszimmer. Dieses ist, wie das Esszimmer auch, über ein großes Fenster ebenfalls hell und gut belichtet.

Der "alte" Fischgrätparkettboden und die hohen Decken unterstreichen den besonderen Altbaucharme der Wohnung, die mit ihren ca. 93,69 m² Wohnfläche und dem gut proportionierten Grundriss großzügig und offen wirkt.

Zur Eigentumswohnung gehört ein ca. 5,46 m² großer Kellerbereich, der ausreichend Platz zum Abstellen bietet, baujahrstypisch allerdings eine vorhandene Grundfeuchtigkeit aufweist.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand und wurde in der Vergangenheit regelmäßig instand gehalten und modernisiert.

Durch die Eigentümer wurden in den letzten Monaten die nachstehenden Maßnahmen durchgeführt:

- Sanierung des Erkers von außen
- Anstrich der straßenseitigen Fassade
- Einbau einer neuen Haustür
- Anstrich des Treppenhauses und des Geländers sowie der Wohnungseingangstüren
- Austausch Leuchten im Treppenhaus

Da die Liegenschaft erst Anfang 2025 nach WEG aufgeteilt wurde, bestehen zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch keine Rücklagen. Die Eigentümer haben daher entschieden, im Rahmen einer Einmalzahlung in Höhe von 30.000 € einen Grundstock für zukünftig anfallende Investitionen zu bilden, der dann im Rahmen und Verhältnis der Teilungserklärung allen Eigentümern der jeweiligen Einheiten zu Gute kommt.

Die attraktive Altbauwohnung mit Balkon bietet eine häufig gesuchte, aber nur selten zu findende Kapitalanlage mit langfristiger Möglichkeit einer eventuellen Selbstnutzung im lebendigen und stark nachgefragten Stadtteil Düsseldorf - Pempelfort.