Etagenwohnung in Hirschaid

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Hirschaid - Balkon, Kamin, Stellplatz & hochwertige Ausstattung
Wird von Ü Villa Immobilien Hirschaid vermarktet. •Kaufpreis: 285000
•Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Hirschaid. Die Kombination aus naturnaher Lage am Main-Donau-Kanal und der fußläufig erreichbaren Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.

Die Wohnung wurde zuletzt 2015 umfassend modernisiert und besticht durch hochwertige Materialien, eine offene Raumgestaltung und liebevolle Details wie einen Kamin mit Schamottstein-Sitzbank oder eine maßgefertigte Birkenholz-Küche. Ein überdachter Balkon lädt zum Frühstücken im Freien ein - mit Blick ins Grüne.
Ausstattung
•Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Echtholzdielen
•Design-Kamin mit integrierter Sitzbank
•Hochwertige Surround-Sound-Anlage in der Decke
•Überdachter Balkon
•Maßgefertigte Echtholz-Einbauküche (Birke)
•Tageslichtbad mit individuell geformter Wanne/Duschfunktion
•Ruhiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
•Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
•Abstellraum in der Wohnung
•Separater Kellerraum (ca. 20,5 m²)
•Privater, nicht einsehbarer Außenstellplatz direkt am Haus
•Gemeinschaftsräume: Waschküche, Fahrradraum, Heizungsraum
•Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

Energie & Gebäude
•Baujahr: 1987
•Modernisierung: zuletzt 2015
•Objektzustand: Modernisiert
•Ausstattung: Gehobene Qualität
•Heizungsart: Gas-Zentralheizung
•Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor
•Wesentlicher Energieträger: Gas
•Endenergieverbrauch: 51 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: B


Raumaufteilung im Überblick

Wohn- und Essbereich
Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit ca. 25,4 m² - viel Platz für gemütliche Stunden, gesellige Abende und stilvolles Wohnen.

Schlafzimmer
Ruhiger Rückzugsort mit ca. 14,4 m² und Blick ins Grüne - perfekt für erholsamen Schlaf und persönliche Ruhe.

Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Vielseitig nutzbar mit ca. 9,5 m² - ideal für Kinder, Besuch oder Homeoffice.

Küche
Separate, maßgefertigte Echtholz-Einbauküche auf ca. 7,0 m² - mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Stauraum.

Badezimmer
Modernes Tageslichtbad mit ca. 5,8 m² - ausgestattet mit Mosaikbadewanne, Duschfunktion, Fenster und eingebautem Medizinschrank.

Diele und Abstellraum
Praktisch kombinierter Eingangsbereich mit ca. 6,0 m² - ideal für Garderobe, Haushaltsutensilien oder Vorräte.

Balkon
Überdacht, mit elektrischer Markise, ca. 4,5 m² - bietet erholsame Momente im Freien bei jedem Wetter. (Nicht zur Wohnfläche gerechnet