Immobilie in Sulzbach-Rosenberg

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Exklusive Kapitalanlage in zentraler Lage – 3,5-Zimmer-Wohnung in Sulzbach-Rosenberg

In gefragter Wohnlage von Sulzbach-Rosenberg präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung als hervorragende Kapitalanlage. Die Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 mit insgesamt 16 Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.

Auf rund 87m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein sonniger Süd-Balkon (ca. 8m²) erweitert den Wohnkomfort. Die Ausstattung mit geschmackvollem Laminatboden, eine moderne Gas-Zentralheizung (erneuert in 2022) sowie ein neuer Fassadenanstrich (2024) unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Ein separater Kellerraum und ein Außenstellplatz sind im Angebot enthalten. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Nahverkehr und dem Autobahnanschluss A6 – ideal für langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Auf Basis aktueller Quadratmeterpreise in der Umgebung wäre eine marktgerechte Kaltmiete von ca. 900€ monatlich realistisch.

Kapitalanlage im Überblick:

Kaufpreis: 249.900€
Richtwert Kaltmiete: ca. 900€/Monat
Jahreskaltmiete (geschätzt): ca. 10.800€
Bruttorendite (geschätzt): ca. 4,32%
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Ihre Investition – sprechen Sie uns gerne an.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 118,6 kWh/(m²a), Bj. 2022, Gas


Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky