Villa zum kaufen in Obermeitingen

Objektbeschreibung: Exklusive 222 qm Designervilla mit 400 qm Halle im Gewerbegebiet in Obermeitingen

Im Gewerbegebiet Obermeitingen erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen, das Luxus und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Die Kombination aus einer modernen 222 qm Designervilla und einer großzügigen ca.400 qm Halle bietet sowohl private Wohnqualität als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist mit allen Extras ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Designervilla (222 qm)
Die 222 qm große Designervilla besticht durch ihre hochwertige
Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung:

• Wohnfläche: 222 qm, verteilt auf mehrere Ebenen, die ein großzügiges
und lichtdurchflutetes Raumgefühl schaffen.
• Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden und Epoxitharzböden in allen
Wohnräumen mit Fußbodenheizung.
• Küche: Exklusive Einbauküche mit Markengeräten, Warmgewalzte
Edelstahlplatte (Warazza) und ausreichend Stauraum.
• Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne,
bodengleicher Dusche, Großwaschtisch und hochwertigen Armaturen
(Berlington England).

Extras:

• Smart-Home-System zur Steuerung von Rollladenbeschattung
Erweiterung möglich.
• Großzügige Fensterfronten mit Blick ins grüne, durchgängig bodentief.
• Klimaanlage in den Haupträumen für angenehmes Wohnklima.
• Terrasse: Eine geräumige Terrasse (ca. 60 qm) mit direktem Zugang zum
Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Garten: Gepflegter Gartenbereich mit warmwasse Aussendusche und
Sichtschutz durch Hecken.
• Parkmöglichkeiten: Eine Garage mit Platz für drei Fahrzeuge inkl.
Bodenheizung sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich.
Halle (400 qm)
Die angrenzende 400 qm Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten,
sei es für gewerbliche Zwecke, als Werkstatt, Lager oder für
Hobbyprojekte.
• Größe: 400 qm Nutzfläche, flexibel gestaltbar.

Ausstattung:

• Elektrisches Rolltore 2 - mal (4 m Höhe) für bequemes ein- und ausfahren.
• 1 Gästetoilete und 1 Bad mit Dusche + 1 Umkleideraum sowie
Glasfaseranschluss (zusätlich auch in der Halle)
• Bodenbelag aus robustem Industrieestrich, belastbar und pflegeleicht.
• Starkstromanschluss für den Betrieb schwerer Maschinen.
• Beleuchtung durch LED-Strahler, energieeffizient und hell.
• Isolierung: Die Halle ist vollständig isoliert, sodass sie auch in den
Wintermonaten effizient genutzt werden kann, es befindet sich zusätzlich
eine Fußbodenheizung in der Halle.
• Zusätzliche Räume: Ein kleiner Bürotrakt mit WC und Waschgelegenheit
ist direkt an die Halle angeschlossen sowie eine vollstädige
Kücheneinheit.
• Zufahrt: Direkte Zufahrt für LKW und Transporter, ideal für Logistik oder
Produktion sowie befahrbar mit Gabelstapler.

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