Erdgeschosswohnung in Heilbronn-Böckingen

Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause – citynah und vielseitig

Auf rund 101 m² im Erdgeschoss und zusätzlichen Allzweckräumen von ca. 30 m² im Untergeschoss vereinen sich freundliche, geräumige Räume zum perfekten Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Homeoffice und Privatsphäre harmonisch verbinden möchten. Das Wohn- und Esszimmer ist mit seinem gemauerten Kamin ein Lebensraum zum Entspannen. Die offen gestaltete Wohnküche verbindet sich über ein Durchgangszimmer wie selbstverständlich mit dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrassenbereich– ein idealer Ort für gesellige Sommerabende, entspannte Lesestunden oder das Frühstück im ersten Sonnenstrahl des Tages. Den halben Garten zur eigenen Nutzung erreichen Sie direkt: Ob Spielen, Gärtnern oder einfach Abschalten – hier finden alle Familienmitglieder ihren Lieblingsplatz.

Lebensfreude in Parknähe – Ihr neuer Mittelpunkt

Ein Zuhause zum Ankommen, das modernen Lebensansprüchen und dem Wunsch nach einem Rückzugsort mit Garten gleichermaßen gerecht wird. In einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1935, das im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung 1981 erneuert und durch einen großzügig gestalteten Anbau erweitert wurde, wartet diese familienfreundliche Erdgeschosswohnung darauf, mit Leben und Lachen gefüllt zu werden.

Viel Raum für individuelle Lebensentwürfe

Die Wohnung besticht durch flexible Grundrissmöglichkeiten. Die beiden Kinderzimmer sind mit einer massiven, fest eingebauten Schrankwand als Raumtrenner aktuell mit zwei Zimmerzugängen ausgestattet, können aber problemlos in ein Kinder- oder Arbeitszimmer verwandelt werden. So ist das Zuhause im Handumdrehen eine perfekte Vier-Zimmer-Familienwohnung – kann aber auch ohne großen Aufwand um ein herrliches Zimmer mit Terrassenzugang ergänzt werden, ganz nach Bedarf.

Ein weiteres Schlafzimmer bietet Rückzugsraum für die Großen. Über den einladenden Flur erreichen Sie zudem die wohnliche Küche, das gepflegte Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC – kurze Wege, harmonische Abläufe.

Vielseitig nutzbares Untergeschoss – Hobbys, Gäste, Ordnung

Im Untergeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight von ca. 30 m² Allzweckräumen: Zwei großzügige, abschließbare Hobbyräume, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil eröffnen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für Gäste, Home-Gym, Atelier oder ein ruhiges Homeoffice. Zusätzlicher Stauraum erleichtert den Alltag.

Komfort, der begeistert – von der Fußbodenheizung bis zur neuen Gastherme

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung (außer im Kinderzimmer), und mit dem Austausch der Gastherme im Jahr 2023 profitieren Sie von moderner, effizienter Haustechnik.

Komfortabel parken & direkt nach Hause kommen

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage mit dazugehörigem Stellplatz – bequem, sicher und direkt am Haus.

Fazit: Das perfekte Zuhause für Ihre Zukunftsplanung

Diese besondere Erdgeschosswohnung verbindet Großzügigkeit mit Flexibilität, familiengerechter Gestaltung und citynahem Leben. Mit dem durchdachten Grundriss, dem sonnigen Gartenanteil und den vielseitigen Räumen im Untergeschoss bietet sie Raum für gemeinsames Familienleben, kreative Hobbys und entspanntes Arbeiten von zu Hause. Die Einzelgarage und die angenehme Nachbarschaft machen das Wohnen hier besonders entspannend – perfekt für Familien, die Wert auf eine liebevolle Umgebung und eine gute Balance zwischen gepflegtem Wohnen und verkehrsgünstiger Lage legen.