Erdgeschosswohnung in Potsdam-Berliner Vorstadt

Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines liebevoll modernisierten Altbaus und ist Teil des stilvollen Ensembles des ehemaligen Kaiser-Wilhelm-Stifts – inmitten der gefragten Berliner Vorstadt von Potsdam. Auf ca. 66,18 m² Wohnfläche verbindet sie historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der zum Verweilen und gemeinsamen Genießen einlädt. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine eigene Terrasse sowie ein zusätzlicher Balkon sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität.
Das wahre Highlight aber ist das exklusive Sondernutzungsrecht an einer zweiten, besonders großzügigen Terrasse im idyllischen Innenhof. Eingebettet in grüne Ruhe und geschützt vor der Hektik des Alltags, bietet sie ein einzigartiges Refugium – ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder als persönlicher Rückzugsort im Herzen der Stadt. Dieses Privileg ist ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten und macht sie zu etwas ganz Besonderem.
Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während der im Kaufpreis enthaltene PKW-Tiefgaragenstellplatz zusätzlichen Komfort garantiert.
Das Wohnhaus ist Teil eines hochwertigen Bauprojekts, das die behutsame Sanierung eines denkmalgeschützten Gründerzeitbaus mit moderner Architektur vereint. Insgesamt entstehen 20 Wohneinheiten, die sich auf den historischen Altbau sowie zwei moderne, dreigeschossige Neubauten mit zurückgesetztem Dachgeschoss verteilen.
Zentrales Herzstück der Anlage ist die neu errichtete Tiefgarage, deren begrünte Dachfläche harmonisch in die Gartenanlage integriert ist und den Bewohnern als ruhiger, geschützter Außenbereich dient. Zwei verglaste, lichtdurchflutete Treppenhäuser verbinden Alt- und Neubau auf elegante Weise und schaffen eine besondere architektonische Einheit.
Die gesamte Anlage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Lebensgefühl – in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen Potsdams.
Mit einer aktuellen Rendite von 2,50 % erwirtschaftet die Wohnung bereits heute eine solide Verzinsung auf den Kaufpreis. Damit stellt sie eine wertstabile Anlage in einer exzellenten Lage dar.
Der Faktor liegt bei 39,96 und ist für hochwertige Immobilien in gefragten Lagen wie Potsdam ein marktüblicher und attraktiver Wert.
Besonders interessant ist die Indexmiete: Seit 2023 wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Da die Miete an die allgemeine Preisentwicklung gekoppelt ist, eröffnet dies künftiges Steigerungspotenzial – ein zusätzlicher Vorteil für Investoren, die auf langfristige Wert- und Ertragsentwicklung setzen.
Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Kapitalanlage – sie ist ein Stück Potsdamer Wohnkultur. Für Investoren bedeutet sie eine sichere, wertbeständige Anlage mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial, für Bewohner ein Zuhause mit besonderem Charme. Das exklusive Sondernutzungsrecht an der großen Innenhofterrasse, ergänzt durch eine eigene Terrasse und einen Balkon, macht sie zu einem echten Unikat und unterstreicht den langfristigen Wert dieser Immobilie