Villa zum kaufen in Fulda

Die wichtigsten Informationen zusammengefasst auf einen Blick:

-charmantes Gebäude aus der Gründerzeit mit historischem Charakter und typischen Stilmerkmalen aus dieser Epoche, Baujahr 1912

-Ensembleschutz (seit 2020, wurde durch unser Büro abgefragt, schriftliche Bestätigung liegt vor -ebenfalls für das Hinterhaus)

-ein Energieausweis ist gemäß § 16EnEv aufgrund des vorliegenden Denkmalschutzes nicht erforderlich

-Flur 9, Flurstück 555/27 u. 90/28

-Grundstücksgröße (521 m² u. 496 m²) = gesamt 1.017 m² (Südwestlage, Bodenrichtwert 590 €/m²)

-in nachgefragter, bevorzugter Lage

-außerhalb B.-Plan, Bebauung nach §34 BauGB (=Orientierung Nachbarschaftsbebauung)

-3 Vollgeschosse

-3 Wohneinheiten, Wohnfläche liegen jeweils bei mindestens 120 m²

-WE EG frei, Erhaltungszustand aus den 1960er Jahren = vollständiger Modernisierungsrückstau

-WE OG u. 2.OG (=DG) vermietet, Sanierung in den 1990er Jahren = guter, gepflegter Allgemeinzustand

-mögliche 3-4 Raum Einliegerwohnung mit sep. Zugang im KG (ehemalige Bedienstetenwohnung, Raumhöhe oberhalb 2,20 m somit als Wohnraum ausweisbar (nach Landesbauordnung Hessen, § 50, Satz 1, zusätzlich sind Vorgaben Brandschutz, Wärmeschutz etc. zu beachten) = vollständig sanierungsbedürftig, seit vielen Jahrzenten unbewohnt, heutige Nutzung als Lagerräume

-keine KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

-ein Nebengebäude ist vorhanden (Fachwerkgebäude, gutetr Zustand, ebenfalls Ensembleschutz)

-ein aktueller Grundbuchauszug wurde durch unser Büro angefordert und liegt vor

-der Makler hat die Bauakte im Archiv der Stadt Fulda eingesehen, es wurden Kopien von Planunterlagen hergestellt

-Baulastenauskunft wurde durch den Makler abgefragt, Auskunft v. 19.3.2025 liegt vor -keine Baulasten eingetragen-

-dieses Grundstück ist grundschuldfrei

-insgesamt zeigt sich das Haus in bautechnischer Hinsicht in einem soliden Zustand. Der Keller ist bauart- und altersbedingt, begünstigt durch die Hanglage des Grundstücks, in mehreren Bereichen des Außenmauerwerks durchfeuchtet (zur Prüfung des bautechnischen Zustands wurde ein Bausachverständiger beauftragt mit schriftlicher Stellungnahme vom 18.3.2025).
Die Wohnung im Erdgeschoss bedarf vor einer zukünftigen Nutzung einer Kernsanierung.
//
Beschreibung Grundstück
Das Grundstück liegt in leichter Hanglage, ist rechteckig geformt, setzt sich aus zwei etwa gleich großen, parallel durch die Grundstücksmitte verlaufenden Flurstücken zusammen und ist insgesamt 1.017 m² groß. Die mittlere Breite beträgt ca. 21 m und die Tiefe ca. 42 m. Gemäß Auskunft beim Amt für Bodenmanagement Fulda könnten die Flurstücke vereint werden. Die Grenzverläufe und genaue Form der Bebauung ist dem vorliegenden Auszug aus der Liegenschaftskarte zu entnehmen.

Die nachstehende Baubeschreibung dient lediglich als Erstinformation und wurde durch den beauftragten Makler erstellt auf Basis der vorliegenden Informationen und der Erkenntnisse im Rahmen der Ortsbesichtigungen.