Immobilie in Bad Säckingen

Zum Verkauf steht eine stadtnahe Dreizimmerwohnung mit außergewöhnlich großem Balkon in stadtnaher Lage von Bad Säckingen. Im Kaufpreis ist bereits ein Außenstellplatz enthalten.

Profitieren Sie vom aktuellen Leerstand, sodass sich die Wohnung sowohl für kurzfristige Einzugspläne, als auch die direkte Vermietung zum ortsüblichen Niveau eignet. Die Größe und Aufteilung der Wohneinheit machen sie zu einem attraktiven Angebot für eine breite Zielgruppe: Paare, kleine Familien oder auch Singles mit Platzanspruch.

Bei Bedarf steht Ihnen für 20.000 Euro ein zweiter Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Dieser verfügt über ein separates Grundbuch und kann losgelöst von der Wohnung erworben werden. Eine sinnvolle Ergänzung, die Sie aufgrund der hohen Nachfrage an Stellplätzen, sicherlich nutzen sollten.

Die Wohneinheit steht auf einem 9.469 qm großen Grundstück und befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahre 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus mehreren Hausnummern zusammen und umfasst insgesamt 111 Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch einen gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Diese setzt sich aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum sowie hälftig dem Balkon zusammen.

Letzterer stellt das Highlight der Wohnung dar und schafft mit einer Fläche von ca. 20 qm, gebaut über die gesamte Breite der Wohnung, viel Platz an der frischen Luft. Schön ist, dass der westlich ausgerichtete Balkon über beide Schlafzimmer sowie den Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Das schafft viel Helligkeit in den einzelnen Räumlichkeiten.

Die Wohnung ist mit Parkett, Laminat und Fliesenboden ausgestattet und vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten und bezugsfertigen Eindruck. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet.

Das Beheizen des Hauses bzw. der Wohnung erfolgt über Fernwärme, die für eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung sorgt. Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung, wie das Recht der Benutzung von Gemeinschaftsräumen wie Trockenraum oder Fahrradkeller.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit mehreren Parteien, die von der professionellen Hausverwaltung "Abilon Immobiliengruppe GmbH" betreut wird. Diese sorgt für die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft sowie die laufende Instandhaltung des Gebäudes. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, mit ordentlichen und funktionalen Gemeinschaftsflächen.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 210 Euro. Darin enthalten sind sowohl die sog. "umlegbaren Nebenkosten" (= Nebenkosten eines potenziellen Mieters), als auch der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage für die Werterhaltung des Gebäudes. Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 87/10.000.

Wenn Sie auf der Suche nach einer sehr soliden und großzügig geschnittenen Wohnung in gefragter Lage von Bad Säckingen sind – sei es zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage – dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung..