Etagenwohnung in Nürnberg

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven Lage im beliebten Stadtteil Fischbach.
Das Objekt wurde im Jahr 2023 errichtet und besticht durch seine energieeffiziente Bauweise, moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Räume.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Das Schlafzimmer mit ca. 17,5 m² sowie das gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14,7 m²) bieten ausreichend Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Flur (ca. 6,15 m²) verbindet alle Räume harmonisch miteinander.
Das modern geflieste Badezimmer (ca. 8,9 m²) ist mit einer ebenerdigen Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der hochwertige Innenausbau erlaubt aktuell noch die Berücksichtigung von Sonderwünschen bei der Wahl von Bodenbelägen und Badezimmerausstattung – so kann die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen finalisiert werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Das Gebäude ist barrierearm konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht – ideal für alle Altersgruppen.

Die Fertigstellung der Außenanlage erfolgt voraussichtlich ca. 4 Monate nach Kaufabschluss, wodurch Sie in eine gepflegte Umgebung einziehen werden. Die Wohnung ist bezugsfrei etwa 2 Monate nach Kauf, was Ihnen Flexibilität bei der Planung Ihres Einzugs bietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine zukunftssichere Investition in einer nachgefragten Wohngegend suchen.