Etagenwohnung in Köln-Zollstock

Herzlich willkommen in Ihrer sicheren Kapitalanlage, die sich auch bei einem Mieterwechsel gut vermieten lässt. In diesem ehemals als Studentenwohnheim geplanten sich viele kleine Mikroapartments, die es in sich haben. Auf wenig Quadratmeter verteilt finden Singles alles, was das Herz begehrt:

Ein kleines Duschbad, eine Pantryküche sowie ein praktisch geschnittenen Wohnraum mit einer angrenzenden Loggia, die im Sommer für eine Erweiterung nach Außen sorgt.

Das Haus verfügt über einen Aufzug mit welchem Sie bequem und barrierefrei zur
Wohnung gelangen.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Da der Mieter sich in der Wohnung sehr wohlfühlt, wird das Mietverhältnis beim Verkauf mit übertragen. Insofern kein Eigenbedarf vorliegt, braucht man sich um die Vermietung nicht zu sorgen. Ansonsten muss der Eigenbedarf gemäß der gesetzlichen
Fristen angemeldet werden.

Die Kaltmiete beträgt derzeit 320,00 € zzgl. 90,00 € an Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung).

Renditebetrachtung:
Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 sind umlagefähige Kosten: 915,04 €
Nicht Umlagefähig sind: 221,80 € zuzüglich einer Rücklagenzuführung in Höhe von 101,89 €

Renditebetrachtung:
Nettorendite = Ertrag / Anschaffungskosten
Nettorendite = (3.840 € - 323,69 €)/107.415 € =3.516,31 €/107.415 € = rd. 3,3 %
Die Nettorendite berücksichtigt nicht die Wertsteigerungsmöglichkeiten der Immobilie sowie zukünftige Mieterhöhungen.