Erdgeschosswohnung in Timmendorfer Strand

Das Gebäude:

Das Haupthaus stammt aus dem Jahre 1973 und wurde in massiver Bauweise - an den Giebeln mit Rotklinkern verblendet und an den Fronten weiß verputzt - errichtet. Es verfügt über ein Untergeschoß (Souterrain), Hochparterre und zwei Dachgeschosse.

2009 wurde das ehemalige Hotel zu Wohnungseigentum umgewandelt. Seitdem wurde von der WEG-Gemeinschaft, insbesondere in den Jahren 2018/19, in die Erneuerung der Substanz investiert. So wurde aufgrund einer energetischen Untersuchung das Dach neu gedämmt und eingedeckt und eine neue energieeffiziente Gas-Zentralheizungsanlage installiert. Der Energieausweis beruht auf Verbrauchsdaten vor der energetischen Sanierung. Die Balkone wurden vom jeweiligen Eigentümer saniert und mit neuen Geländern und mattiertem Verbundsicherheitsglas versehen. 2022 wurde die nördliche Giebelwand und der Kellerabgang neu gegen Starkregenereignisse ertüchtigt. In 2024 wurde das Treppenhaus überarbeitet. Größere Investitionen sind in näherer Zukunft nicht geplant.

Die Wohnung:

Von Ihrem Pkw-Stellplatz gehen Sie rechts die sieben Treppenstufen zum Hauseingang hinauf (beidseitig Handläufe). Links des 2,25 m breiten Fenster-/Türelements befindet sich die Klingelanlage, rechts befinden sich 12 einheitliche Briefkästen, deren Erneuerung bereits beschlossen ist.

Sie betreten das 37 m² grosse, im Herbst 2024 renovierte Foyer, dessen schiefergraue Fliesen mit den grauen Wohnungstüren und den weissen Wänden und den Stuck-Applikationen in Kombination mit dem Wandgemälde und den neuen Designerlampen einen hochwertigen Eindruck hinterlassen. In der linken Ecke befindet sich die Wohnungseingangstür.

Die Wohnung Nr. 1 empfängt Sie mit einem ca. 1,50 m breiten Eingangsbereich, der genügend Platz für ein großzügiges Garderobenensemble bietet (7 m²). Die nach umfangreichen Sanierungs- und Umbaumaßnahmen für die Ferienvermietung und Eigennutzung in 2022 fertiggestellte Wohnung wird inklusive neuwertiger Einbauküche und Möbelierung angeboten.

Auf der rechten Seite befindet sich die 24 m² große Wohnküche mit dem neugeschaffenen Treppenabgang ins Untergeschoß und dem 6 m² großen Südbalkon, während sich links der Durchgangsflur (3 m²) zum 18 m² großen Wohnzimmer und dem neuen Duschbad (5 m²) befindet. Die Wände und Decken sind zeitgemäß direkt auf dem Wandputz weiß gestrichen.

Der Fußboden ist in allen Räumen außer den Feuchträumen mit neuem Laminat im Landhausdielenstil in Eiche-Optik belegt. Weiße Holzleisten („Hamburger Fußleisten“) bilden den Abschluß zu den Seitenwänden.

Das Wohnzimmer:

Rechts geht es in die Wohnküche, links in den Wohnzimmerflur (2,59 m²), der Sie in das 17,83 m² große Wohnzimmer leitet. Trotz der Ausrichtung nach Norden wird der Raum durch das 2,55 m breite Fensterelement gut belichtet. Durch dieses haben Sie einen Blick über den Parkplatz und die Poststraße hinweg auf die gegenüber liegende Bebauung und das direkt an der Ostsee gelegene Grandhotel Seeschlößchen.

Die moderne Wohnlandschaft und der Relax-Sessel bieten ausreichend Platz für 6 Personen, das integrierte Doppelbett ermöglicht die Unterbringung von bis zu 8 Gästen in der Wohnung. Die weißen Möbel mit ihren Deckplatten aus Echtholz passen sehr gut zum Bodenbelag.

Die Wohnküche:

Die 24 m² große Wohnküche besticht durch ihre Größe und Helligkeit, die durch die neuwertigen Fensterelemente über die gesamte Raumbreite in Südrichtung gewährleistet wird.

Der vordere Bereich beherbergt die 2022 neu eingerichtete Einbauküche, der Eßbereich bietet reichlich Platz für einen 6-Personen-Eßtisch, von dem Sie einen herrlichen Blick in den Garten haben.

Der über dem Treppenabgang installierte Fernseher erhält das Signal aus dem Kabelnetz.