Etagenwohnung in München-Untergiesing

Eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Obergiesing, nur wenige
Gehminuten vom Wettersteinplatz und dem legendären 1860er Stadion entfernt.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im
Jahr 1975 erbaut wurde. Der vorhandene Lift führt bis zum Zwischengeschoss - somit ist die
Wohnung zwar komfortabel erreichbar, jedoch nicht vollständig barrierefrei.
Die Wohnung ist zum 1.7.2025 bezugsfrei
Mietaufhebungsvertrag liegt bereits
Selbstnutzung: Ob als neues Zuhause, Zweitwohnung oder Altersvorsorge - die Lage und
Aufteilung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option für Eigennutzer.
Für das studierende Kind: Die Nähe zu verschiedenen Hochschulen sowie die hervorragende
ÖPNV-Anbindung sprechen für eine Nutzung durch Studierende.
Kapitalanlage.
Das Haus wird von einer aktiven und umsichtigen Eigentümergemeinschaft verwaltet. Aktuell sind
keine Sanierungsmaßnahmen geplant, die mit Sonderumlagen für Eigentümer verbunden wären -
ein wichtiger Aspekt für eine sorgenfreie Investition.
Darüber hinaus wird derzeit die Installation einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach geprüft - ein
potenzieller Schritt in Richtung nachhaltiger Energieversorgung. Genauere Informationen hierzu
liegen derzeit noch nicht vor.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage - ein seltenes Gut in dieser beliebten
Lage, das sowohl den eigenen Komfort als auch die Vermietbarkeit deutlich steigert.