Etagenwohnung in Winzer

Die exklusive Wohnung erstreckt sich über großzügige 130 Quadratmeter und bietet ein modernes, stilvolles und zugleich vielseitiges Wohnerlebnis in einem neugebauten Gebäude. Sie vereint höchsten Komfort, durchdachtes Design und moderne Energieeffizienz auf zwei eigenständigen, aber zusammengehörigen Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 85 Quadratmeter und beeindruckt mit einem offenen, hellen Raumkonzept, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer eleganten, klaren Gestaltung. Zusätzlich gehört eine eigene 2-Zimmer-Single-Wohnung mit ca. 45 Quadratmetern zur Immobilie, die über einen separaten Eingang verfügt. Diese Einheit ist ideal als Rückzugsort für ein Au-pair, ein erwachsenes Kind oder auch zur Nutzung als Homeoffice, Gäste- oder Pflegewohnung – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen offen. Die moderne Single-Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die gegen eine Ablöse von 8.000 Euro übernommen werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die kleinere Einheit separat zu vermieten, was die Immobilie auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

Alle Wände wurden im Trockenbauverfahren errichtet und strahlen in klassischem Weiß, was den gesamten Wohnbereich hell und freundlich wirken lässt. Elektrik und Sanitäranlagen entsprechen dem neuesten Stand der Technik. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in beiden Wohneinheiten für angenehme, gleichmäßige Wärme. Ein modernes Abluftsystem gewährleistet jederzeit frische Luft und ein angenehmes Raumklima.

Der Wohnungseingang der Hauptwohnung ist mit einer hochwertigen Schallschutztür ausgestattet, die sowohl Ruhe als auch stilvolle Optik bietet. Die Tür ist vernickelt und mit einer grauen, strukturierten Oberfläche versehen, die das moderne Gesamtbild der Wohnung unterstreicht. Die Innentüren greifen dieses Design auf und setzen edle Akzente.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über mehr als 48 Quadratmeter und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.

Das Schlafzimmer der Hauptwohnung ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem komfortablen, begehbaren Ankleidezimmer, das viel Stauraum und eine exklusive Atmosphäre schafft – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Ordnung legen.

Ein einladender Eingangsbereich bietet viel Platz und sorgt für einen repräsentativen ersten Eindruck. Ein praktischer Zwischenflur sorgt für eine klare Struktur und verbindet die einzelnen Wohnbereiche. Das separate Gäste-WC ist modern ausgestattet. Das Hauptbad überzeugt mit einer begehbaren, barrierefreien Dusche, die zweifach nach DIN-Standard abgedichtet ist und hohen Komfort garantiert.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss bietet wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsgeräte.

Die gesamte Wohnfläche ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht und langlebig, sondern auch optisch ansprechend ist und eine warme Wohnatmosphäre schafft.

Die zusätzliche Single-Wohnung ist funktional geschnitten und verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene kleine Küche. Mit separatem Eingang bietet sie maximale Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe zur Hauptwohnung – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Die Vermietbarkeit dieser Einheit eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten zur teilweisen Refinanzierung und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.