Etagenwohnung in Bremen-Sodenmatt

Diese charmante Eigentumswohnung mit rund 67,80 m² Wohnfläche befindet sich in gefragter Lage direkt am Sodenmattsee – ein idealer Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet mit drei Zimmern ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem funktionalen Flur, der als zentraler Verteiler zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung dient. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zur Linken die geschlossene Küche. Diese liegt derzeit separat, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand in den Wohnbereich integriert werden:
Die massive Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer könnte durch einen statisch geprüften Träger ersetzt werden, um so eine großzügige offene Wohnküche zu schaffen – ideal für modernes Wohnen mit mehr Licht, Raum und Kommunikation.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den angrenzenden Wintergarten, der den Wohnbereich um eine zusätzliche, helle Fläche erweitert und den Blick ins Grüne freigibt.

Im hinteren Teil der Wohnung führt der Flur weiter zu den beiden separaten Schlafzimmern – ein Elternschlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das Badezimmer, welches zentral und praktisch zugänglich liegt.

Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Strukturen und bietet gleichzeitig vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Umgestaltung.

Der Zustand der Wohnung ist unsaniert, bietet aber genau dadurch viel Raum zur Selbstverwirklichung und die Möglichkeit, den eigenen Wohntraum ganz nach Wunsch zu gestalten.

Das Hausgeld liegt aktuell für die Wohnung bei monatlich 238,02 € sowie für die Garage bei monatlich 10,62 €.
Der umlagefähige Teil für zukünftige Vermietungen liegt bei ca. 114,93 € für die Wohnung, exkl. Heiz- und Warmwasserkosten. In dem Hausgeld sind keine Heizkosten enthalten. Es gibt einen Wärmelieferungsvertrag über die GEWOBA und der SWB. Die monatlichen separaten Heizkosten inkl. Warmwasser liegen bei ca.140,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt für die WEG, bestehend aus 64 WE, ca. 600.000,00 € zum Stichtag 31.12.2024.

Die Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers.