Etagenwohnung in Kiel-Mettenhof

Diese Eigentumswohnanlage umfasst die Häuser 12-18 und 40-58 in der Helsinkistraße in Kiel-Mettenhof. Die Gebäude sind voll unterkellert und verfügen neben den Kellerräumen der Wohnungen über gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradkeller. Vor der Wohnanlage befinden sich eine Parkgarage mit Parkdeck, welche zur Eigentümergemeinschaft gehört. Diese ist sanierungsbedürftig und hier wird aktuell geklärt, was mit dieser gemacht werden soll (Abriss oder Sanierung o. Ä.). Weitere Infos hierzu finden Sie in unserem ausführlichem Exposé. Außerdem befinden sich auch öffentliche Stellplätze direkt vor den Gebäuden. Auch besitzt die Eigentümergemeinschaft einen Grillplatz im Innenhof, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Es sind Aufzüge von Hochparterre bis auf die Etagen vorhanden. Vor Ort sind Hausreinigung, Hausmeister, Gartenpflege sowie ein Schneeräumdienst für die Bewohner tätig, sodass die Wohnanlage in einem guten und gepflegten Zustand ist. Vor den Gebäuden befinden sich gut erreichbare abschließbare Müllplätze. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage, sodass künftige Investitionen der Eigentümer ins Gemeinschaftseigentum aus der Rücklage durchgeführt werden können. Die Wohngebäude werden mit Fernwärme versorgt, die Abrechnung erfolgt direkt über die Versorger, sodass die Heizkosten nicht im monatlichen Wohn-/Hausgeld enthalten sind.

Die Verkaufswohnung liegt im 4. Obergeschoss auf der rechten Seite - auch in diesem Hauseingang ist ein Aufzug vorhanden. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Eingangsbereich, der gut als Essdiele genutzt werden kann, ist seit 01.03.2004 an eine nette Familie vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 404,- €mtl. Den Mietern wurde nun ein Mieterhöhungsverlangen zugestellt, sodass wir davon ausgehen, dass die Miete per 01.09.2025 auf 484,- € nettokalt mtl. erhöht wird. In der Wohnung befinden sich bereits moderne Kunststofffenster (Doppelverglasung). Außerdem verfügt die Wohnung über ein Wannenbad sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Praktisch ist auch der Abstellraum in der Wohnung - außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung. In der Küche mit Fenster befindet sich eine Einbauküche. Die Wohnung hat am Wohnzimmer einen überdachten und windgeschützten Balkon zur Sonnenseite von dem man einen schönen Fernblick genießt. Der Anteil dieser Wohnung an der Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 rund 9.300,- € und geht auf den Käufer über. Das Wohngeld/Hausgeld beträgt aktuell 229,- € mtl. (101,- € umlagefähig, 39,- € nicht umlagefähig, 89,- € Rücklagenzuführung). Da die Wohnung bewohnt ist, veröffentlichen wir keinerlei Innenaufnahmen - Sie finden Bilder der Wohnung in unserem ausführlichen Exposé.