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Immobilie in Braunschweig

Schöner Ausblick aus der 7. Etage. Vermietete 3 Zi.-Wohnung in ruhiger Lage, zentrumsnah

38104 Braunschweig
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Kaufpreis
195.000 €
Zimmer
3
Fläche
79 m²
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Objekt-ID: 37642146

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 3
Größe: 79.00 m²
Etage: 7 von 7
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 195.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.468,35 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Aufzug
Baujahr: 1970
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 92,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Objektnr: 1067522

Zum Verkauf steht dieses Objekt in Braunschweig, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang - ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Jüngste Modernisierungen fanden 2025 statt. Diese bilden eine solide Grundlage für weitere ausstehenden Arbeiten. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 8.400 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 500 €. Nach der großen Haussanierung reduziert sich das Hausgeld um einige hundert Euro.

Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Sie stufenlos ins 7. Obergeschoss des 7-stöckigen Mehrparteienhauses bringt. Hier wohnen Sie auf rund 79 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Der tolle Ausblick auf viel Natur schafft eine wunderbare Atmosphäre.

Für Regeneration steht Ihnen der überdachte Balkon zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Weiterhin sorgt auf dem Grundstück zudem ein Freistellplatz direkt vor der Eingangstür für eine entspannte Parksituation.

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Lage

38104 Braunschweig
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Braunschweig

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.183,33 €/m² in Braunschweig.

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