Etagenwohnung in Remseck am Neckar

Diese neuwertige 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Remseck-Pattonville bietet Ihnen alles, was modernes, komfortables Wohnen ausmacht: Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, barrierefreier Zugang, gehobene Ausstattung – und viel Platz auf rund 116,5 m² Wohnfläche.

Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Der große Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein, die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Drei Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten alles, was ein komfortables Zuhause braucht.

Dank moderner Fernwärmeheizung (erneuert 2023) und Energieeffizienzklasse B (63 kWh/(m²·a)) genießen Sie nicht nur wohlige Wärme, sondern auch langfristige Sicherheit bei den Energiekosten. Ein separates Kellerabteil und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.437 €. Nach aktuellem Mietspiegel ist eine Anpassung auf bis zu ca. 14,50 €/m² realistisch – das entspricht einem Potenzial von rund 1.689 € monatlich bzw. über 3.000 € jährlich. Damit ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, die auf Werterhalt und solides Entwicklungspotenzial setzen.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen ein sicheres Fundament in attraktiver Lage zwischen Remseck, Ludwigsburg und Stuttgart.