Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gröden

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.050 m² befindet sich heute ein ca. 261 m² großes Zweifamilienhaus, welches aus einem ca. 1900 erbauten EFH mit ehemaliger Scheune im Jahr 1986 entstand.

Im Ortskern von Gröden gelegen bietet dieses Grundstück viele Möglichkeiten der Raumaufteilung – zum Beispiel als EFH mit 7 Zimmern, als ZFH für zwei Familien, als EFH mit 6 Zimmern und einer Einliegerwohnung im EG, vielleicht ein Atelier im Gartenhaus, Wohnen für erwachsene Kinder oder mit barrierefreiem Zugang. Das klingt nach einem Multitalent.

Kommen wir zum IST-Zustand. WE 1 im Vorderhaus erstreckt sich auf EG und OG auf ca. 105 m² mit drei Zimmern und zwei Bädern. WE 2 liegt im hinteren Gebäudeteil (von der Straße aus betrachtet) und verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche und ebenfalls drei Wohnräumen, zwei Bädern eine sehr große Sonnenterrasse. Weiterhin stehen ein massives Gartenhaus, eine Doppelgarage und eine kleine Scheune (ca. 50 m²) zur Verfügung.

Modernisierungen:
1997 Fenster, Dach
1999 Dachdämmung
2005 Außenanlagen
2010 Fassade, Leitungen, Sanitäranlagen
2014 Heizung (Pellet, Solar und Photovoltaik)
2018 Bodenbeläge
Die bauliche Ausstattung ist auf den Bildern sehr gut ersichtlich.

Die Doppelgarage ist direkt von der Straße aus befahrbar und mit dem Gartenhaus sowie dem Pelletlager verbunden. Das Gartenhaus verfügt derzeit über einen sehr großen Raum mit Kamin, ein WC und eine Küche. Davor befindet sich eine große Terrasse, die in dieses zauberhaft angelegte Grundstück übergeht.
Die Kombination der einzelnen Gebäude und die Innenhofgestaltung sind sehr gut gelungen, was dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charme verleiht.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (WE 2 mit Kamin), eine Küche/Wohnküche, ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Wannenbad im Obergeschoss. Die Räume sind hell und freundlich und gestatten durch ihre praktischen Grundrisse kreative Einrichtungsideen.

Durch die umfassende Sanierung ergibt sich ein sehr guter Gebäudezustand. Das Abwasser ist an das städtische Abwassernetz angeschlossen.
Die Heizung ist eine Pelletheizung mit Solarunterstützung (im Sommer reine Solarheizung für WW). Für die Photovoltaikanlage besteht ein Einspeisevertrag bis 2030. Dieser ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann auf Wunsch jedoch übernommen werden. Die ehemalige Klärgrube ist heute eine Zisterne inkl. Pumpe, in die die Dachentwässerung eingeleitet wird und dient der Gartenbewässerung.

Optional zu dieser Immobilie stehen folgende Flächen zum Verkauf:
Flurstück 375 Landwirtschaftliche Nutzfläche, Kukschwiesen mit 3002 m² - Pachtvertrag bis 01.10.2030 zu 26,06 €/m² p.a. (BRW 0,54 €/m²) zum Kaufpreis von 1621 €.
Flurstück 14/4 Waldfläche, Leedebeete mit 6484 m² (0,64 €/m²) zum Kaufpreis von 4150 €.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem großzügigen Raumangebot und dem traumhaft angelegten Grundstück inspirieren und Ihren Gedanken zur Umsetzung Ihrer Raumbedürfnisse freien Lauf! Ich stehe Ihnen gern für weitere Informationen und zur Besichtigung des Objektes zur Verfügung. Thomas Fleischer 0151 72067243.
Downloaden Sie bitte zuerst das Exposé (auch unter www.planethome.de).

Diese Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer. Die Planethome Group GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Verkäufer bitten darum, von eigenständigen Besichtigungen abzusehen.