Etagenwohnung in Bad Säckingen

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit zwei begehrten Tiefgaragenplätzen in Bad Säckingen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten und stellen somit einen echten Mehrwert dar.

Die Wohnung ist bequem per Personenaufzug erreichbar und befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 48 Einheiten.

Das Angebot eignet sich daher z. B. ebenso für das junge Paar mit dem Wunsch nach den eigenen "Vier Wänden", als auch für Personen gehobenen Alters, die den Komfort eines altersgerechten Zugangs schätzen.

Die Wohnfläche von ca. 85,39 m² verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmer mit Küche, Essdiele, Bad, WC und schönem Balkon in Form einer Loggia. Die Wohneinheit ist in einem gepflegten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet.

Das Mietverhältnis besteht lt. Mietvertrag seit 03/2018 und erwirtschaftet eine Kaltmiete i. H. v. 650 Euro inkl. einem der beiden Stellplätze in der Tiefgarage. Der zweite Stellplatz ist an einen weiteren Mieter für einen Betrag von 55 Euro mtl. vermietet. Bei einer möglichen Kündigung wegen Eigenbedarfs sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.

Die Wohnung überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss und geräumige Zimmergrößen. So besitzen das Elternschlafzimmer ca. 16 qm und das reine Wohnzimmer ca. 22 qm Wohnfläche. Highlight ist u. a. ein kleiner und wetterfester Balkon, der einen schönen Ausblick ermöglicht. Eine separate und funktionale Küche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Ausstattung der Räumlichkeiten ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend als "Standard" zu bezeichnen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Parkett, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Die gesamte Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für die Instandhaltung und Organisation der Gemeinschaftsanlagen zuständig ist.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 19,94/1.000, was z. B. die Beteiligung an gemeinschaftlichen Instandhaltungskosten regelt. Das Hausgeld zur Wohnung liegt lt. Wirtschaftsplan 2025 bei 493,56 Euro monatlich, wovon ca. 340 Euro über den Mieter als dessen Nebenkosten umgelegt werden.

Im Hausgeld ist auch die monatliche Rücklagenzahlung i. H. v. 151,23 Euro enthalten. Der Rücklagenstand per 31.12.2023 liegt bei ca. 970.813,47 Euro, sodass auf die Wohnung über den Miteigentumsanteil ca. 17.744,67 Euro entfallen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden 3,5-Zimmerwohnung mit zwei begehrten Stellplätzen in der Tiefgarage sind, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.