Hochparterre-Wohnung in Freiburg im Breisgau-Zähringen

In zentraler Lage von Freiburg Zähringen befindet
sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses
aus dem Jahr 1966 mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Mit ca. 86 m² Wohnfläche und einer durchdachten
Raumaufteilung bietet die Wohnung ein ideales
Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die
Wert auf Wohnqualität und eine gute Infrastruktur
legen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende
Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten,
öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und weiteren
Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles ist
bequem zu Fuß erreichbar.
Die breite, zentrale Diele verbindet alle Räume der
Wohnung miteinander. Das Herzstück der
Wohnung ist das großzügige, gut geschnittene
Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden
Balkone, der zur ruhigen Straßenseite hin
ausgerichtet ist und Licht in den Raum bringt.
Rückseitig befindet sich ein zweiter Balkon, der
vom einem der beiden Schlafzimmer betreten
werden kann – perfekt für entspannte Stunden im
Freien. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend
Platz und sind durch ihre Größe flexibel nutzbar,
etwa als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder
Rückzugsort.
Die moderne Einbauküche, die 2021 von den
jetzigen Eigentümern eingebaut wurde, ist mit
einem Induktionsherd ausgestattet und wird durch
einen praktischen, angrenzenden Vorratsraum
ergänzt, in dem bereits Regale für zusätzlichen
Stauraum installiert wurden.
Ebenfalls 2021 wurden in einem der Schlafzimmer
ein moderner Laminatboden verlegt, das
charmante Stäbchenparkett im Wohnzimmer
aufgearbeitet und geölt sowie alle Türgriffe
erneuert – kleine, aber wirkungsvolle Details, die
den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über
einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die
separate Gästetoilette wurde im Zuge der
Modernisierung ebenfalls geschmackvoll erneuert.
Technisch befindet sich die Wohnung in einem
guten Zustand: Die doppelt verglasten
Kunststofffenster stammen aus 2005, die
Ölzentralheizung wurde 2007 erneuert
(Energieeffizienzklasse C).
Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Garage,
die über ein separates Grundbuch verfügt – ein
wertvoller Pluspunkt in dieser Lage. Parkplätze für
Besucher und Anwohner sind direkt vor dem Haus
und in der Straße vorhanden. Das Angebot wird
durch einen privaten Kellerraum sowie ein eigenes
Speicherabteil – wertvolle Zusatzflächen,
abgerundet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 341€ und 17€ für die Garage, zuzüglich 56€ Erhaltungsrücklage für die Wohnung.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte
Ausstattung, die verkehrsgünstige Lage und den
zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein attraktives
Angebot für alle, die in Freiburg ein gemütliches,
bezugsfertiges Zuhause mit durchdachten Details
suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen
Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre
Anfrage