Etagenwohnung in Düsseldorf-Golzheim

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Paket aus drei Eigentumswohnungen in einer gepflegten Wohnanlage in Düsseldorf-Golzheim vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht.

Die drei Wohnungen befinden sich im 5., 10. und 12. Obergeschoss des Hauses und überzeugen durch eine funktionale Aufteilung sowie helle, gut geschnittene Räume. Jede Einheit verfügt über ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Badezimmer sowie eine Diele mit integrierter Kochnische.

Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten belaufen sich auf 34,95 m² (5. OG), 32,19 m² (10. OG) und erneut 34,95 m² (12. OG). Alle drei Wohnungen sind mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet und werden frei von Mietverhältnissen übergeben, was eine flexible Nutzung für Eigennutzer oder Kapitalanleger ermöglicht. Da die Wohnungen jeweils über eine Küchenzeile verfügen und zudem bereits teilweise möbliert sind, ist die möblierte Vermietung hier eine attraktive Möglichkeit überdurchschnittliche Renditen zu erwirtschaften.

Zum Gesamtpaket gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Für die Wohnung im 5. Obergeschoss beträgt das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen 254 €, davon entfallen 68,84 € auf nicht umlegbare Kosten. Bei der Wohnung im 10. Obergeschoss liegt das Hausgeld bei 239 €, mit einem nicht umlegbaren Anteil von 65,39 €. Die Wohnung im 12. Obergeschoss weist ein Hausgeld von 253 € auf, wovon 65,99 € nicht umgelegt werden können.
Demnach ergibt sich eine gesamtes Hausgeld im Monat von 746,00 €, von welchem 200,22 € als nicht umlegbar ausgewiesen sind.