Erdgeschosswohnung in Unterroth

Flexibel nutzbar – für Eigennutzer oder als Kapitalanlage!

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses aus dem Jahr 2018 vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Auf rund 75 m² erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept: Ein gut geschnittener Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das Tageslichtbad ist mit bodentiefer Dusche, Waschmaschinenanschluss und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ein echter Mehrwert, ob zur Eigennutzung oder zur attraktiven Vermietung.

Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, eine dezentrale Lüftungsanlage sowie hochwertige Bodenbeläge. Zwei direkt zugeordnete Außenstellplätze und ein großer, abschließbarer Kellerraum runden das Angebot ab.

Attraktiv für Eigennutzer: Sofort bezugsfrei, neuwertig, energieeffizient (KfW-55 Standard) – einfach einziehen und wohlfühlen.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Erdgeschosslage mit Garten bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung – gefragt bei Singles, Paaren, Senioren oder kleinen Familien.

Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Zustand und Ausstattung!

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