Haus zum kaufen in Illertissen

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in der Ulmer Straße 17 und Hermann-Köhl-Straße 2 im Herzen von Illertissen. Diese einzigartige Immobilie vereint eine großzügige Gewerbefläche mit über 8 Meter Deckenhöhe, mit vier Wohneinheiten und einem unausgebautem Dachspitz, was sie ideal für Investoren oder Eigennutzer eignet, die Gewerbe und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten.
Mit einer Gesamtfläche von etwa 674,58 Quadratmetern, moderner technischer Ausstattung und zahlreichen Parkmöglichkeiten bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsperspektiven.
Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen:
Der erste Teil in der Ulmer Straße 17 wurde 1958 erbaut, während der Anbau in der Hermann-Köhl-Straße 2 1967 hinzugefügt wurde. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 27 kWp, die bis 2030 vollständig ins Netz einspeist, trägt zukünftig zur Nachhaltigkeit und derzeit zu zusätzlichen jährlichen Einnahmen in Höhe von € 13.000,-- bei. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und ein Energieausweis liegt für beide Gebäudeteile vor.
Die Gewerbefläche in der Ulmer Straße 17 erstreckt sich über etwa 351,04 Quadratmeter und ist derzeit als Spielhalle vermietet. Die großzügige, offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für Einzelhandel, Verbrauchermärkte, Bürozwecke, Freizeitangebote oder andere gewerbliche Aktivitäten. Moderne Beleuchtung, ein effizientes Belüftungssystem, das auch gleichzeitig als Heizung verwendet wird und ein separater Eingang, schaffen optimale Bedingungen für die gewerbliche Nutzung.